谨防房价过快增长 杭州会有一些"动作"

    “2001年以来，杭州市建设各类保障性住房1000万平方米，解决了10万户居民的住房问题，占主城区人口近15%的居民已经或即将搬入保障性住房，切实缓解了群众‘住房难’问题。”

　　昨天，杭州市委、市政府听取“破七难”领导小组办公室的工作汇报，市建委主任杨军介绍了破解群众“住房难”问题的有关情况。会上，有关部门分析认为，随着房地产投资逐步活跃，杭州市房地产市场将进入新一轮增长周期。

　　杭州房价涨幅低于全省平均水平

　　据省城调队统计，二季度杭州市商品住宅价格同比上涨4.9%，低于全省平均6.5%的涨幅；二手住宅价格同比上涨3.9%，也比全省平均5.4%的涨幅要低。

　　另一方面，到8月底市区出让的土地面积已与去年全年持平，且成交地价节节攀升。二季度杭州市土地交易价格同比上涨83%，高出全省平均涨幅29.5%。

　　下半年土地价格还将有较大幅度增长

　　有关部门认为，从7月份商学院和三墩四宗土地及8月29日三墩和转塘四宗土地成交情况看，下半年土地价格还将有较大幅度增长。

　　供求关系决定房价 数据对比说话

　　相比上年同期，今年房地产投资增幅减缓，受上年新开工面积减少的影响，竣工面积继续减少。

　　截至7月底，6城区可售商品房源18513套，比年初缩减了30%多。与此同时，需求量非常旺盛，1-7月，8城区一手商品住宅成交33938套，同比增长56.58%。

　　房地产市场将进入新一轮增长周期

　　“经济的迅速发展，人均可支配收入的较快提高，城市吸引力强，城市化过程加速等因素共同导致了居住需求的旺盛。

　　同时，由于当前国内人民币流动性过剩，股市不确定性增加，人民币升值压力较大，以及房地产业自身高利润的吸引，房地产投资也逐步活跃。”有关部门分析认为，“杭州市房地产市场将进入新一轮增长周期。”

　　谨防房价过快增长　落实两个70%

　　杭州谨防房价过快增长，将落实两个70%：

　　确保套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%；

　　廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不低于居住用地供应量的70%。　　

　　长睦、三墩北和仁和居住区成主供地区块

　　在这个时候，加大供地力度非常关键，有关部门解释说，目前，杭州市的三墩、九堡、下沙和杨家村等区块已全部投入建设，今后无地可供。长睦、三墩北和仁和居住区是明年、后年主要供地区块，今年要重点确保其启动工作。

　　建设100万平方米经济适用房

　　按计划，今年杭州将确保建设经济适用房100万平方米，向社会公开销售经济适用房80万平方米。据悉，1-8月，杭州市公开销售经济适用房房源32万平方米，计3730套；安排解决引进人才、劳动模范、教师、环卫职工等专项用房1100多套，近10万平方米。

　　新建拆迁安置房60万平方米

　　今年杭州市还计划新建拆迁安置房60万平方米，主要项目包括上城区望江地块、南星地块，拱墅区桥东、桥西地区和老闸弄口地块(二期)、香积寺路以北地块等。按计划，这些项目都将在第四季度开工。

　　尽快出台经济适用住房管理办法

　　另外，市建委认为，加快经济适用住房销售有利于保持房价稳定，有利于减少低收入家庭对房价上涨的恐慌心理。为此，建议尽快出台《杭州市经济适用住房管理办法》，严格申购和上市交易制度，在此基础上强化经济适用住房的保障作用。