专家:未来十年房地产仍是我国热门行业

    房价飞涨，供给仍然相差悬殊。有专家预测，未来10年，房地产仍然是中国的热门行业。

　　据介绍，从1980年到2006年的26年间，我国新增住房面积88.6亿平方米，如按90平方米一套计算，共盖了9430万套。未来十年房地产发展仍有望是中国热门行业。

　　“人口红利”使得购房动力大增。国际人口专家盼望了近半个世纪的“人口红利”现象，已在我国完整呈现，人力资源存量将成为经济社会发展的最大财富基础和持续动力。清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵认为，中国人的传统观念中，都希望有自己的房子，这一点比西方人重得多，“人口红利”的到来使得购房动力大增。

　　家庭规模“小型化”拉动购房大需求。我国家庭规模“小型化”成为常态，过去的四世同堂，如今越来越少。富裕起来的小家庭，都希望拥有一套称心的住宅，由此拉动了购房需求。中信证券股份有限公司研究咨询部总监王德勇通过对旧城改造敏感性分析、居民居住条件改善敏感性分析、保障性住房供给敏感性分析和城市化进程敏感性分析，得出的结论是，未来10年，我国商品房总需求约为99亿平方米。

　　未来十年房产供应依然偏紧。据了解，1996至2005年，我国商品房供应年平均增长为13.9%。要满足未来10年99亿平方米的住户需求，商品房供应年复合增长率必须达到13.2%，要实现这个供应速度，并不乐观。业内人士预测，在两年之内，我国建设用地供应处在严重的短缺状态。而购房需求巨大，而土地供应有限，这对矛盾的长期存在，使得我国房地产市场空间巨大。