加息后 杭银行再次上调固定房贷利率

    央行连续加息，各银行的固贷(固定房贷)利率也水涨船高。记者获悉，受加息影响，建行、招行等银行接连上调了固贷利率。固贷在屡次加息后，优势是否更加明显？专家表示，在加息周期，即便固贷利率上调仍不改其利率实惠优势。不过，固贷并非人人适合，选择时要因人而宜。

　　三年七次加息 房贷者损失一辆车钱

　　“不到三年七次加息，不算不知道，一算吓一跳，我整整损失了一辆车钱。”三年前选择普通商贷按揭买房的龚先生抱怨。

　　龚先生于2004年7月在杭州远郊买了套商品房，当时房贷利率才5.04%，总额30万元、20年期限的贷款，月供2317元。但是在这次加息后，据银行房贷经理计算，即便今年下半年不再加息，再扣除部分已还贷款，明年元月1日，龚先生的月还款额也将增至2734多元。与三年前相比，龚先生每月要多还贷款417元。“现在还有17年，就算200个月，我要多付8万多元。”龚先生感慨道，“这不就相当于损失了一辆小排量汽车！”

　　一次加息所增加的房贷支出看上去不多，但是3年7次、年内4次加息的累积效应，将会使得购房人的月供陡增。

　　固贷率上调 不改其利率实惠优势

　　不过，如果龚先生当初能选择固定利率的房贷，也许现在的压力会小一些。“以前大家一般愿意做普通房贷，但现在几乎每天都有人咨询固贷。”招商银行杭州分行个人资产管理中心理财师说：“随着央行的不断加息，客户普遍加深了对于固贷的关注，实际选择办理的客户人数也有渐渐增多的趋势。”

　　行情俏了，价格也随之上涨，这两天建行、招行先后上调了固贷利率。其中建行的固定房贷3年期、5年期、10年期的利率已经分别调整到7.41%、7.68%、8.01%了(优惠前)。招商银行杭州分行昨天接到通知，固定利率房贷将上调0.27个百分点，比如原3年期固定房贷利率为6.39%，调整后为6.66%(优惠后)。

　　不过，理财师分析，如果未来还加息，即便利率再上调固贷还是比浮动利率房贷来得实惠。以某商业银行最早一期的固定利率房贷为例，5至10年的基准利率是6.18%，优惠后为6.08%。以最早办理这项业务的100万元、10年贷款为例，享受优惠利率6.08%，采取等额本金法，共需还利息总额30.65万元。如今，经过几次加息，固定利率房贷也随之调整。在等额本金还款前提下，本次调息后的新客户，5年期以上的住房贷款基准利率也已上调至7.56%，优惠后为6.426%。新利率水平下，100万元10年期贷款，需还利息总额为32.39万元。这样算来，一期客户比新客户要少还利息将近1.7万元。

　　年轻人投资人应慎选固贷

　　尽管频繁的加息让固贷优势凸显，但银行专家表示，并非所有购房者都适合这一房贷产品，年轻人、投资者在选择固贷时需要谨慎。

　　首先是年轻人，年轻人刚买了房子，往往经济比较紧张，一开始就选择固定房贷，还款压力会比选择浮动利率来得大，在还贷初期，其压力也会加大。对年轻人来讲，如果光图眼前利益，而导致生活质量的下降，会得不偿失。

　　其次是炒房者，这部分人买房一般没过几年就会转手把房子出售，在购房初期选择固定利率，将承担过多的购房成本显然并不合算。尤其是那些计划短期内提前还贷，或者想增加还款额的投资者，最好不要考虑申请固定房贷。