杭州二手房市场呈现 "反季节"销售现象

    据透明售房网的数据，今年5月杭州二手房的成交量是2313套；7月的成交量是2219套，传统淡季的成交量逼近黄金季节的5月，二手房成交的季节性已经越来越不明显了。

　　多年的存量房开始动销

　　“闲林的房子都有成交了！”杭州假日房产经纪有限公司董事长卢亚平表示，今年3月以来，二手房成交就很热，但热点一直聚焦在杭州市中心的房源。现在，二手房成交的热点已经开始逐渐扩散到杭州周边区块。最让她感到惊讶的是，闲林的二手房也开始陆续有成交了。卢亚平分析说，“可能是最近其他区域的房价上升得有点快，相对来说，闲林的房价就显得实惠多了。”

　　大户型房成交明显增多

　　除了成交热点扩散外，大户型成交比例的提高，也非常明显。豪世沃德总经理邓力表示，他们公司二手房业务一直以中高档房源居多，对中高档市场的反应就更为敏感。“整个市场上大户型、高总价的房源成交快速增加，我们这里7月的成交量比5月份增加15%！”

　　邓力补充说，他说的大户型也有个相应的尺度，具体来说，目前总价在100-120万元之间，面积在130-180平方米的房源成交增长是非常明显的。

　　卖家临时提价屡见不鲜

　　因为楼市成交的火热和价格上涨太快，卖家临时提价和违约的现象已经屡见不鲜。

　　某房产中介经纪人小程透露，他们这里有一套城西某楼盘的房源，面积100平方米左右，5月份买卖双方谈好了成交价格96万元。因为这套房子7月才满“五年期限”，可以免缴营业税。当时双方便约定买家先缴意向金两万元，等到7月再签订正式的购房合同。可是短短两个月时间，卖家却想违约，把意向金还给买家了。卖家何小姐也很无奈：“按照现在的行情，我的房子最起码涨了12万元，也就是能卖108万元了。再按照原来的价格出手，实在亏得太多。”