新盘精装修百花开放 相关部门应快出标准

    针对越来越多的精装修商品房成为市场主导产品的事实，权威调研机构五合国际发布报告认为， 精装修商品房将成为中国住宅的主流产品，这一发展趋势已经是无可辩驳的业界共识，但是在市场运行层面，消费认知、标准规范、操作模式等需要完善，这将直接关系到精装修的成功普及率。而相关部门应尽快出台行业标准，以规范和指导市场消费行为。

    江南春城的多样化探索

    “买房容易装修难”。是广大购房者不约而同发出的感叹，特别是对于朝九晚五的上班族来说，四处跑建材城、口沫横飞地讨价还价、泡书店查装修效果、四只眼睛全程盯住装修队施工……而且入住新房以后，“一家装修，四邻遭殃”，耳边也常常是此起彼伏、绵绵不绝的装修噪音。这样的经历或许将随着杭州涌现出的越来越多的精装修楼盘而成为历史。

    随着住宅成品化在杭州的日益提高，精装修已经成为住宅的一种新趋势。此前不久，金成房产集团经过两年的精装修经验积累而全新推出的精装修产品——咏竹园因力求每一种材料、每一道工艺、每一个细节都精益求精而受到市场追捧：面积在102平方米—155平方米之间，分别设计成资识风度、现代简约、巴厘风情、时尚简欧、精致风尚等五种风格的样板房。

    作为江南春城扛鼎之作的竹海水韵住宅类型包括高层景观公寓、多层花园公寓、水岸排屋、花园洋房等多种形式，根据产品的定位，接下去的10月份，竹海水韵预计还将推出小部分的花园洋房精装修房源，除此之外，江南春城的闲林山水、庭院深深也将陆续有不同市场定位的精装房源面市。迹象显示，作为城西大盘的江南春城面对市场新趋势，正在进行精装修多样化的有益探索。

    新盘精装修呈百花开放之势

    正在进行精装修探索的并不仅仅是金成。据记者了解，一些下半年或者明年年初面向市场的新楼盘均把精装修作为了一个市场卖点。绿城·千岛湖度假公寓8月要推出首批100套左右的精装修房源；凯德置地在杭州首个项目凯德·视界也将于今年9至10月推出200套左右的精装修房源；华润新鸿基的万象城住宅部分，今年12月将向市场推出现场体验馆，明年六月左右将正式推出一期200多套的精装修房源；浙江复地置业发展有限公司董事长薛瞻千也表示，复地在乔司的项目“连城国际”在二期中也将有精装修房源推出；杭州朗诗置业营销总监张捷则表示，朗诗位于下沙的项目“朗诗·国际街区”预计也将在元旦期间推出第一期精装修房源；而位于杭州文一路原浙江理工大学地块的金都房产集团新项目“城市芯宇”也将有不少精装修房源推出。刚刚在杭州拿下“杭商院地块”的雅戈尔置业相关人士也表示，该项目将是雅戈尔置业宁波项目海景花园的升级版。而海景花园是宁波当地第一个精装修项目，也是雅戈尔置业的第一个精装修项目。

    除了高档公寓之外，近期以来，“精装修别墅”也再次成为市场焦点，自从绿城·桃花源成为杭州楼市首个试水精装修的别墅项目以后，一直被认为因倡导个性不适宜做精装修的排屋别墅项目也开始了精装修的旅程。此前，大华·西溪风情、绿野春天等均在精装修方面有过尝试。日前，通盛房产策划部经理毛林波对记者表示，通盛在位于千岛湖的翡翠岛别墅项目也将于近期对外推出70多套的二期精装修别墅。分析人士对记者表示，国外的别墅排屋几乎都是精装修的，包括中国的广州、深圳、北京这些房地产市场相对成熟的大城市，也有这样的现象。精装修所代表的成品房时代，对任何一个城市而言都是一个趋势，杭州房地产市场也在渐渐成熟。

    行业标准应尽快出台

    五合国际提供的调研报告显示，国际上住宅全装修起步比较早的是在上世纪60年代初期的日本。1969年，日本制定了《推动住宅产业标准化五年计划》，开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作，分别制定了“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”、“设计方法标准”等硬性规定，使得住宅有了统一的装修标准。

    目前，日本工业化、社会化生产的各类住宅部件（构配件、制品设备）尺寸和功能标准都已成体系，只要厂家是按照标准生产出来的构配件，在装配建筑物及装修时都是通用的。由于具备齐全、规范的住宅建筑标准，建房从设计开始，就采用标准化设计，装修产品生产时也使用统一的标准，这样，建房装修就可以完全使用部件组装。全套的卫生洁具，如浴缸、坐厕、洗脸盆，包括地板、墙面，都是由一个整体部件安装而成，没有混凝土和瓷砖，所用材料都是复合塑料材料，全部在工厂生产。在工业化生产的条件下，日本全装修住宅达到了经济、舒适、简洁，而又现代的效果。

    熟悉香港地产的业内人士表示，早在上世纪八十年代末期，新鸿基地产第一次推出精装修房源后，各大地产开发公司纷纷跟进。目前除了顶级别墅，香港市场上已经没有毛坯房一说。“由此可见精装修将是今后杭州的绝对趋势。” 针对当前杭州装修住宅建设的现状与问题，一位有着十多年装修经验的业内人士对记者表示三方面问题尤值关注，首先，当前最为迫切的是相关部门要尽快完善相关法规，制定出商品住宅室内装修的统一标准，推进住宅装修构件与部件的工业化、标准化、系列化生产；其次，由于购房者缺乏对建筑材料的认识与装修知识，可以在业内全面推行第三方验货制度，由权威监督机构对装修材料和质量进行把关；再次，建立具有法律效应的购买合同，拟定科学、详细的通用合同模式，因为对购房者来说，对装修项目约定得越详细，购买后的保障也越大。