杭90平米下户型供应井喷 下半年2.5万套面市

    漏夜排队只求一中小户型的需求紧张关系预计将在今年下半年得到缓解。汉嘉(中国)地产顾问机构的最新统计数据显示，今年下半年中小户型较集中供应板块的套数有：新浙大板块3200多套；城北板块2600套；滨江板块1300套；九堡板块5100套；钱江板块2800套；之江板块2150套；下沙板块可能超过3000套；包括闲林和老余杭在内的大城西约3100余套房源；包括塘栖、崇贤、仁和的新城北板块约450余套的供应量；临平板块约有650余套。这也就是说，下半年杭州楼市中小户型的供应量将达到2.5万套左右。

   中小户型出现抢购

   前几年房地产市场整体态势呈现火爆，以130方以上的大户型为开发主流，市场细分不明显，中小户型需求受到抑制。随着自住需求的回归，包括“新杭州人”的源源不断以及“80后”婚房置业的刚性需求，使得这部分群体成为支撑房产市场的购买主流，中小户型房源供不应求也成了现阶段房产行业供需矛盾之一，随着“90-70”政策的出台，中小户型供应被激发释放，因此，以中小户型为主打的楼盘，如魅力之城，万家花城等的首次推出，自然引发了漏夜排队的抢购热潮。

左邻右舍效果图

   据了解，杭城的小户型基本集中在拱墅、江干、余杭等板块，销售业绩均不俗。拱墅区的华元·芳满庭、滨江·万家花城、亲亲家园·幸福里、凯德·视界、旅游·橡树园等楼盘相当走俏，其中华元·芳满庭90?o以下的户型占总数的70%以上，销售走势一路呈好；万家花城首期开盘预定率高达95%以上。江干区以万科·魅力之城、左邻右舍、东冠逸家、汇隆·风林公寓苑等为代表，掀起了“小户型”的楼市旋风。其中万科·魅力之城，作为全国第一个公开亮相的“90/70%”项目，181套89平方米的两房仅用两天半就成功清盘。

   靠细节打动年轻购房者

   就在90平方米以下中小户型供应激增、同质化加剧的市场环境下，一房、两房和小三房应对户型进行细分化、精细化，采用独立卧室、厨卫，全明化设计，利用错层和挑空设计营造空间感和生活情趣也渐成趋势。新的一批中小型户型设计中强化细部设计：比如隐蔽式衣柜、转角凸窗设计、步入式阳台、挑高露台、入户小花园等细部的巧妙处理，对于打动年轻的消费者很重要。还有增加赠送空间等。此外，可以通过加强城市公共空间的建设和共享，为公众提供更完善的公共服务产品，促使居住者的行为方式发生转变，选择更多地走出去，到公共空间当中去实现这些功能，比如娱乐等等。