新盘骤减老盘撑市 七月楼市淡季不淡

    7月份是房地产销售的传统淡季，整体楼市依然保持低调运行的态势，7月下半月(7.16-30)杭州主城区商品房共成交1729套，预订835套，横向对比看，与上半月相比，预定量增加5%，但成交量有所下挫，为3月份以来的低点。

　　而与往年同期相比，今年的楼市却表现出淡季不淡的强势销售态势，半月成交1729套，日平均成交115套，而在2006年的7月份，日成交套数仅为47套，由此可见购房者对房价未来的发展前景看好，从而加速了购房的步伐，很多人也因此选择了快速下单，这是促进7月份楼市成交平稳的一个重要原因。

风雅钱塘效果图

　　从7月下半月楼市的个盘成交上看，由于新楼开盘较少，成交的亮点主要聚焦在大部分续销老盘上，续销楼盘是此段时间楼市发展的主力军。7月，杭州主城区只有四个楼盘开盘，风雅钱塘、易构街区、蓝鲸国际和香滨湾花园，住宅楼盘只有风雅钱塘和香滨湾花园，总推出住宅281套，加上易构街区172套酒店式公寓，新住宅房源总共453套，相比之下，6月份推出16个住宅新盘(包括单身公寓)，共推出3100套，从套数上看，7月份推出量仅是6月份的14.6%，开盘量缩水极为明显，因此新盘成交在整体楼市中占的比例就较为有限。

　　新盘房源气势减弱后，续销老房源乘机直上，成为此段时间楼市成交的主角，除风雅钱塘、香滨湾花园两个新盘外，中庆·第六大道(102套)、观邸国际(72套)、西城年华(63套)、锦绣江南(59套)、彩虹城(57套)、南岸晶都(54套)、东方润园(41套)、亲亲家园幸福里(40套)等楼盘都有上佳的表现，半月成交平均在40套以上。据统计，7月下半个月，共有36个楼盘成交在10套以上，由此可以看出，在没有大量新盘上市的情况下，楼市个盘成交表现较为平均，不少续销楼盘也有了更多的表现机会。

　　分板块看，滨江区依然位居成交首位，成交617套，占总成交量的35.6%，大部分续销老盘表现出积极的成交态势，如上文提到的观邸国际等；下沙因中庆·第六大道的大量成交排行第二，成交257套，江干区和西湖区分别以224套和202套名列第三、四名。从楼市发展的板块看，除滨江、下沙板块有新盘开盘表现得较为明显外，城西文教区和申花路三墩板块成交也较为活跃，在可售房源不多的情况下，依然保持着稳定的销售业绩，枫华府第(10套)、今日嘉园(14套)、银马公寓(10套)、兰韵天城(14套)、三墩颐景园(18套)、亲亲家园幸福里(40套)等都有不错的表现。

　　展望即将到来的8月份，虽然按往年市况亦是淡市，但从近期的成交状况来看，相信8月份的市场也会有所表现。