下沙目前房价偏低，而投资价值很高

　　有了以上三条下沙板块被看好的理由，下沙的房价也就有了预测的依据。目前下沙的房价在每平方米3700元左右，这虽然比未名园刚推出时的销售价格要高1000元左右，但是这样的价格并不能证明已达到高位。由于目前预售的楼盘只有两个，一是香榭里花园，二是文汇苑，所以每平方米3700元的价格只能表示是报价目，而不能代表下沙的最房价水平。笔者认为只有通过充分的市场竞争，譬如说至少有十几家楼盘在市场上销售，房价的整体水平才能充分反映，不过，评判一个地方的房价是偏高还是偏低，一是可以通过横向比较的方式：目前萧山的价格已达到每平方米4000元，而滨江区的房价更高达每平方米近5000元，所以，就横向比较而言，目前下沙的房价是偏低的，而从市场发展的角度来看，笔者认为，按区域正常的房价水平来算，如果说老城区的房价是每平方米6000元，那么江南的滨江区是打八五折，萧山和临平是打七五折，而下沙是打八折，以此推算，下沙的房价可以达到每平方米4800元，当然这前提是要等到下沙的房产市场比较成熟的时候，至于目前，房价在每平方米4000元以内都应该是属于正常的，事实上，下沙又将有几个楼盘推出，他们的报价就在每平方米4000元左右。

　　如果说，下沙的房价每平方米4000元属于正常，并且今后可以达到每平方米4800元，那么目前投资下沙的房产就明显具有价格优势。这里举两例：

　　一是香榭里花园，该楼盘自从去年10月份开盘后，目前一期的销售率已达到60%以上，属于正常速度，房价也基本控制在每平方米3700元左右。对于这样的价格，按照商宇房产负责人的原话讲：这是商宇房产自1982年以来所开发过的楼盘中档次最高的一个，价格则比柳浪新苑、定安苑等要低得很多，可谓真正的价廉物美。

　　二是正在规划中建设的下沙大盘——1700亩星星港湾花园和360亩泰国民俗文化村，星星港湾花园虽然不在下沙新城核心，紧邻下沙大学城东北部，位于钱塘江畔回头潮观景胜地，凭借其超大的规模、独特的地理位置、完善的规划，成为下沙房产的航母级代表。由于其目标市场几乎完全定在下沙和杭州，所以是一个彻头彻尾的下沙楼盘。该楼盘的产品以排屋为主，由于土地取得的时间比较早，成本比较低，所以估计开盘时的价格会很低，笔者认为，只要单价在2500、2600元左右，那就非常具有投资价值，兼之该楼盘东南临江延展近3公里，特殊的江景资源，加上下沙新城今后本身的城市魅力，预计该楼盘的价格有可能会升至每平方米4000元左右。