下沙东大型居住区 树立杭城东部人居的新地标

    地处浙江“三小时交通经济圈”中心位置、杭城“一主三副”的联结点和接轨上海“东大门”的杭州经济技术开发区，坐拥13公里钱塘江美景，独享高教园区15所高校、20万师生人才优势，受益于德胜快速路、地铁1号线、跨江大桥、火车东站枢纽等交通便捷之利，它的优势是显而易见的。居住在东部，已渐行渐近。

    当“城市东扩”战略由规划变为现实，下沙东大型居住区作为下沙中心区城市建设的突破口，以CLD(中心居住区)概念先行启动。规划中的下沙新城中心区域，集行政、商贸居住、文化会展、科技、信息为一体，依托大学城的科技含量与人才优势，将打造具有区域意义的，功能与钱江新城、钱江世纪城等互补的，拥有60万-70万人口的城市副中心。

    下沙东大型居住区紧挨建设中的下沙新城行政中心，东起文渊路，西至规划新业北路，南起规划九沙大道，北止德胜快速路，面积超过2平方公里。区块内居住商业用地近800亩，规划人口5万-6万。它的诞生，将缓解杭州主城区土地资源的稀缺，同时创造一座新兴的现代化花园式生态型居住中心，吸引杭州主城区和萧山、临平副城以及全国乃至国际人士来投资创业、居住生活。

    如今，这个堪称杭州房产开发“巨无霸”的下沙大型居住区，在城市东扩战略中，优势初显，渐成气候。

项目建设成果初现

    成片的居住小区，宽敞的马路，人车分流的步行系统设计，漂亮的景观灯和绿化带……记者近日来到正在建设中的项目现场，发现大型居住区已粗具雏形。

    居住区内，经济适用房铭雅苑一期已全部结顶，进入了内墙粉刷阶段，总竣工面积20多万平方米，可入住居民1672户，该项目市政、绿化等工程将在春节前竣工，预计于2008年5月底交付。经济适用房二期近期开工，计划春节前能完成主体工程。同时，下沙街道农转居多层公寓项目也位于东居住区内，与经济适用房相连，形成上规模的居住小区。

    下沙东大型居住区域内的道路，作为中心区骨架的一部分，是连接下沙副城中心、大学城与工业园区的枢纽。目前，学林街、学源路已竣工通车，星河北路、景苑北路、上沙北路“三纵”道路将在年内逐步通车，2008年全线贯通，九沙大道开工在即，区内道路网架基本形成。

    据悉，大型居住区内首个投入使用的配套学校——学林街小学，将于今年9月1日正式开学，招收24班适龄小学生。

    开发区大型居住区建设指挥部制定了“奋战三年”工作计划，咬定目标，全力推进居住区配套建设和土地开发利用。到2009年，居住区范围内将全面实现381户农居和16家企业的拆迁，完成8条道路、7座桥梁、3条河渠、2所小学、3所幼儿园、14.7万平方米绿化、广场、垃圾中转站等所有配套项目的建设。

“宜居”和“人文”相融

    下沙东大型居住区是下沙新城容纳新“移民”的主要区域，新区融合性的大环境和大学城的学术气息，给居住区贴上了醒目的“宜居”和“人文”标签。

    一直以来，交通和周边配套是房地产的关键卖点，最吸引购房者目光的正是楼盘的宜居性。下沙东大型居住区规划先行，周边配套设施日趋完善。

    除居住区内四通八达的道路网架外，外围交通绕城公路与沪杭甬高速公路复线在这里相交，使其成为连接上海、宁波和温州、金华、衢州的中转站。到杭州主城，则有绕城公路及德胜快速路，驱车前往中河立交不过十几分钟。

    为疏散大型居住区内交通，在上沙路与星河北路交叉口西南，规划有一处面积为8100平方米的停车场，南侧布置一个公交中心站，面积9500平方米。更让人惊喜的是，规划中的地铁1号线直达居住区，地铁下沙中心站、下沙东站出口设在九沙大道和新业北路、景苑北路交界处，乘客可通过轨道交通车站，与其北侧的公交中心站相互换乘。

    商贸设施方面，整块区域知名品牌专卖店云集，大牌餐饮连锁纷纷加盟，港商投资的大型卖场进驻开业。据了解，学林街作为居住区内中心道路，是下沙发展最早的商业街。无论休闲，还是购物，学林街已成为下沙乃至包括九堡、乔司在内的杭城东部的首选。上沙路也将规划建设成为商业气息浓厚的街道，与学林街形成大型居住区商圈。

    1条快速公交(BTR)线、1条快速路、1条绕城公路、2个地铁站、2条商业街、公交中心站及农贸市场——这一组数字，圈点出了下沙东大型居住区的“宜居”品牌。

    下沙东大型居住区与大学城“一步之遥”，紧靠高教西区。大学城拥有14所高校、近20万在校师生。蓬勃发展的教育事业带动了与其相依的大型居住区迅速发展，高校毕业生纷纷落户创业，高校教师陆续入住。大量知识精英的涌入，使得下沙东大型居住区“教育生活圈”的定位水到渠成。

    “文化下沙”，教育先行。开发区大力实施教育优先发展战略，积极开拓教育市场，挖掘、整合各种潜在的教育资源，推进“名校集团化战略”，推出教育亮点。与名校合作办学，一直是大型居住区内中小学校建设的宗旨。记者刚从大型居住区得到消息，居住区内即将破土的幼儿园，经多方协商，已初步确定为高校附属幼儿园，由杭州电子科大负责建设相关事宜。未来两年，大型居住区内将诞生30班中学一所、30班小学一所、12班幼儿园一所、6班幼儿园一所，越来越多的名校入驻下沙，点亮了“人文”下沙品牌。

打造东部CLD中心

    下沙东大型居住区，是杭州经济技术开发区由“建区”到“造城”战略转型中的一大重点工程，是“造城”思维的集中体现，是土地城市化运作的典型。其合理的规划、清晰的区域未来走势和土地的“升值”潜力，让知名房地产商和第三产业品牌嗅到了无限商机。

    “房产大鳄万科请精英策划公司策划房地产运营，我们也可以请策划公司根据城市经营理念来造城。整个居住区规划分为两片，以学林街为界，以经济适用房、农居安置房及配套小学、幼儿园、中学为主的北片建设将于今年年底基本完成。学林街以南至九沙大道，结合地铁站中心站、东站和新城规划由同济大学规划设计院做进一步修建性规划。”开发区大型居住区建设指挥部总指挥陈开旭介绍说。

    土地资源经整合而优化配置。开发区大型居住区建设指挥部通过用地结构调整和路网系统完善，充分利用地铁效应，依托大学城，在做好“环境”这篇文章的基础上，使下沙东大型居住区成为居住、金融、第三产业齐头并进的东部新兴区域。

    远离城市喧嚣，接轨国际化，专享新城优势，下沙东大型居住区掀开城东一角，风头直追杭城其他板块，房地产商和第三产业争抢CLD(中心居住区)中心，挥斥方遒。