上海房地产现状回顾

推出十一五支柱产业,沪房地产被政府冷处理

  一度拉动上海经济飞速增长的房地产业已经基本被确定不再是“十一五”规划的支柱产业，取而代之的将是航天及海洋业。对照GDP增长的贡献率来看，瑞士信贷第一波顿亚洲区首席经济分析师陶冬曾表示，如果以其带动系数计算，2004年房地产及其相关行业总共拉动上海GDP增长了19.5%，堪称名副其实的撒欢能够还第一产业。业内专家表示：上海在“十一五”规划中对于房地产业的低调处理，很大程度上是由于上一轮房产增长过快，兼而成为这一轮宏观调控的主要着眼点，在这个节点上，低调处理这个产业无疑是希望能够寻找一种和长期的经济增长模式，有助于房地产业的健康发展。

地博会使楼市人气回升，主要购买力仍在观望

  为期4天的上海第十八届房交会，日前在上海展览馆落幕。组委会现场统计显示，展会期间看房人数比前几次房展会大幅度回升，但有购房需求的主力客户仍处于观望中，15万参观者中有购房意向的达28500人，但真正下单预定的房屋却仅728套，预定者不足意向客户的2.6%。展会期间，共有来自上海、北京、天津、广州、深圳、武汉、江苏、海南等各地的近150个楼盘参展。

央行上海总部公布最新统计，沪上个人房贷余额剧减

  央行上海总部日前公布的11月上海信贷运行情况显示，中资金融机构人民币各项贷款继续呈负增长态势，基本建设贷款当月出现反弹。随着年底前个人提前还贷高峰的到来，个人消费贷款继续保持下滑态势，较上月减少20.8亿元，其中中长期消费贷款减少20.73亿元

上海二手房指数环比回落0.9%

  日前上海二手房办公室公布的最新统计显示，11月，上海二手房指数为1661点，比上月下挫16点，环比回落0.9%，降幅比前两个月有所增加，历来受欢迎的小房型也呈现较大降幅。其中成交均价下降幅度最大的三个区分别是普陀、长宁和虹口，平均降幅达到2.25%、1.74%和1.6%，其他区的降幅均在1.5%以内。静安、卢湾等中心城区率先趋向回暖。11月，中心城区近三分之一的调查价格平稳，甚至有小幅上涨，如江宁路板快上涨0.3%。其余板快平均跌幅仅在0.6%左右。