2006年杭州楼市展望

  据透明售房网统计，2005年1-11月杭州市批准预售商品住宅面积为674.94万平方米，完成商品房预售面积474.16万平方米；而2004年全年批准预售商品住宅面积为547.84万平方米，完成商品房预售面积554.08万平方米。

  两组数据对比发现，楼市在进入2005年后供应量明显加大。根据汉嘉机构统计，今年杭州市区（包括萧山、余杭）住宅供应量预计在700万平方米以上。

  供应量大带来的结果是，楼盘销售周期大大拉长。在这种形势下，对开发商资金链是一种考验。在买方市场下，超级大盘如何推盘、如何后期操作，将影响区域市场甚至整个市场。

  杭州有不少开发量超过50万平方米的大盘。如大城西区域有翡翠城和新明半岛，两个楼盘总开发量达240万平方米；新浙大、三墩板快有文鼎苑和亲亲家园；临平有天都城和蓝庭；下沙有伊萨卡、海天城等。这些大盘今年大都有新房源推出。

  据统计，1999年杭州市区（包括萧山、余杭）商品住宅预售面积为154.36万平方米，到了2003年增加到289.16万平方米，而2004年高达554.08万平方米。期房购买后两年左右交房。可以预见的是，今年杭州将迎来交房高峰期。

  从另外一个层面来看，交房高峰期的到来，意味着大量的房源进入二手市场，尤其在一些大盘，将面临一手房和二手房同时竞争的场面。