楼市现象

现象一：成交量回升；现象二：低价新盘俏销；现象三：高价老盘举步维艰；

有观点认为：10月份房价将理性回落，成交量一段时间内会高走，但价格会持续低走，经过一段时间后双双低走。如果今年10月再出现去年类似的情况，也许更强硬的政策会出台，譬如提高房地产贷款利率，强制征收20%的个所税等等。

开发商也将分化为两类：资金链稳健的，会推迟开盘时间，等待现房；自有资金不足的，将会低价开盘，争取资金早日回笼。由于供应量大，各种类型房源纷纷上市，消费者选择余地更大，不会轻易下单，预计今年年底之后，买准现房将成为大势所趋。

中国指数研究院华东分院副院长陈晟说：“今年秋季，有一些楼盘的价格出现进一步下跌可以看作是发展商迎合市场的促销之举。明年一季度才更应该引起预警，因为那将是各方压力综合下的被动结果，部分资金链紧绷的企业可能会被拖城。”言下之意是告诉开发商乘秋天赶紧出货，到了明年一季度本就属于年度销售中的淡季，也许日子会更难熬了。