楼市现象

现象一:成交量回升

在经历了去年年底到今年3、4月份的房价、地价的疯狂上涨后,4月以来,杭州市房产成交量逐步下降,6月1日有关房地产市场税收政策的细化措施正式实施后,杭城楼市一片箫杀,一手房的成交量陷入低迷.在透明售房系统上看,6月份全市的日成交量基本都在10套到20套之间徘徊.近年来杭州一手楼市最为活跃区域之一的滨江区,6月只成交74套房源,为3月份590套的12.4%.6月份是传统淡季,加上开发商和购房者都处于观望状态,开盘的项目比较少,成交量下降也在所难免.

   到了7月份,尤其到了7月底到8月初,透明售房网突然呈现一派欣欣向荣的景象.7月份网上售房的八大区域共成交了959套房源,比6月份增加141套,比5月增加了33套.进入8月份后,日成交量更是屡屡创下本季新高,从8月1日到8日,基本上每天都保持在40套以上,共成交376套,其中滨江区156套.

现象二:低价新盘俏销

    近期楼市有一个现象引起了大家的注意:新开低价盘成了支撑成交量的主要因素.

7月近千套成交房源里,有65.5％的房源来自新开的11个新盘.梦琴湾、绿苑晨光、三华.天运三个新盘以214、143、128套列7月销售榜的三甲,赞成.林风以120套紧跟其后.

位于滨江区的倾城之恋7月24日推出244套房源,开盘均价6500元/平方米,开盘当天预订了160多套.自从进入8月份以来,从1日到8日每天都是成为了成交排行榜的冠军,短短8天,共成交了142套,占了这8日全部成交量的1/3.

这些楼盘热闹热销的主导因素还是价格.下沙的梦琴湾已售均价4366元/平方米,赞成.林风的9500元/平方米左右的均价,比同区域的其他楼盘低了近千元.而绿苑晨光和三华.天运的情况则较为特殊,由于早在数年前就与购房者签订了认购书,并明确了若遇房价上涨,购房者所认购的商品房仍按认购书成交购买,因此绿苑晨光的3600元/平方米左右的均价,三华.天运5000多元/平方米的售价远远低于价格,早就签订了认购书的客户还能不买?而当这两个楼盘对后来的购买者提升了价格,绿苑晨光达到了7500元/平方米,三华.天运达到了8000元/平方米,应者也就寥寥了.

现象三:

高价老盘举步维艰

新盘顺应形势低价销售,就苦了那些在宏观调控初期开盘的楼盘.由于当初定位都比较高,在众多新开楼盘纷纷打出“理性价位”牌后,这些楼盘在现在的这场价格战中处于明显的优势.6月4日开盘的三墩某楼盘8575元/平方米的均价,截止8月8日,243套只销售了61套.悲惨的不止是这一家,有好些个大盘以天一套,乃至几天一套的销售速度进行着,却又无可奈何.

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