供略低于求 甲级办公楼行情俏

  2004年上海办公楼市场最新调查报告表明，2005年前上海写字楼市场呈现紧俏行情，供略低于求，目前上海办公楼租金呈现上升趋势，专家预计，下一波写字楼供应高峰至少在2005年之后。 

　　调查报告显示，目前甲级写字楼经营方式以出租为主，出租率普遍较高，市场处于供不应求的状况。“九五”以来办公房空置情况从1998年顶峰的180万平方米降到2002年100万平方米，从28%降到15%；2003年第三季度，上海甲级写字楼市场需求呈现回升迹象，9月底甲级写字楼平均空置率更是降至8.7%。与此同时，上海写字楼租金却稳步上涨，从上海甲级写字楼主要分布区域来看，小陆家嘴板块每天每平方米租金从2000年的0.35美元涨至2002年的0.75美元，南京西路板块同期也从0.4美元上涨至2002年的0.75美元，相关人士表示，写字楼的租金上扬可使年投资回报率达8%-10%。 

　　有关部门表示，国民经济的快速增长、第三产业的快速发展、国内外资本汇集、国际化大都市的地位逐步确立，形成了对上海办公房市场的“推力”，而2003年至2004年甲级办公楼的新增供应量很小，市场行情紧俏。未来3到5年中，上海各级写字楼的整体供应量将达到120万平方米，“十五”后期，办公房投资有望达到高潮，2005年前后将迎来办公房集中供应期，这一阶段的办公房市场将可能面临回调压力。