购买商品住宅须知

　　一、 购房前，要货比三家，多走走看看，根基自己的经济实力，自己和家人上下班，孩子上下学路途远近等情况，力量而行，合理选择住房。切不可盲目攀比，做出不切实际的选择。

　　二、 根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供<住宅质量保证书〉和《住宅使用书>.因此，在购房时，须要求售房单位提供以上证件。 

　　三、 须签订购销合同，《住宅质量保证书>是可以做作为商品购销合同的补充约定。根据有关规定，《住宅质量书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按它的约定，承担保修责任。

　　四、 须臾房地产开发企业办理交付验收手续。办理前，要仔细检查住宅设备，设施的运行情况，一切正常后，方可签字认可。

　　五、 须知违反《住宅使用说明书》规定，应用户使用不当或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任。 

　　六、 须知"五不符"房屋不能买。

　　1.消费者购到的商品房与购房合同附设图纸的房型不符；

　　2.消费者购到得商品房与产权证上给出的建筑面积数不符

　　3.消费者购到的商品房房型与产权证给出的房型图不符 

　　4.开发商出世的建设总面积与销售总面积不符

　　5.开发商给出的公摊系数与实际公正计量得出的公摊系数不符。

　　七、发现所购商品房住宅面积短缺，需要房地产公正计量时，应找近技术监督局批准的公正计量机构。