户型挑选要决

面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？ 　　

　　总原则：功能分区，清晰合理

　　宜：动静、洁污分离，室内“交通”便利。 　

　　1．起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用； 　　

　　2．卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离； 　

　　3．室内交通线便捷； 　　

　　4．面积标准较高的户型应设储藏空间。 

　　忌： 　　

　　1．功能分区不合理； 　　

　　2．室内交通线太多； 　

　　3．对着起居室的卫生间无前室； 

　　4．卧室门朝客厅敞开； 　　

　　5．四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间；

　　6．各功能空间面积比例不当； 　

　　7．跃层户型室内楼梯的位置不当； 　　

　　8．入户无过渡空间。 

　　功能空间分原则：尺度合理、便于使用。 

　　起居厅 
　
　　宜： 　

　　1．宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7　　　　　

　　2．由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间； 　　
　　3．厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2； 　　

　　4．若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 

　　忌： 　

　　1．起居厅大而不当，即面积标准高而居住水平不高，如对着起居厅的门多，起居厅无稳定的空间； 　

　　2．起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗； 　　

　　3．起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面； 　　

　　4．起居厅的形状不好或尺度不合理。 

　　卧室 　

　　宜： 　

　　1．主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米； 

　　2．大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间； 

　　3．如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近； 　

　　4．次卧室的面积宜大于10平方米。 

　　忌：主卧室的宽度小于3米或面积过小。 　

　　餐厅 

　　宜：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。 　

　　忌： 　　
　
　　1．餐厅面积过大或过小； 　

　　2．正对卫生间； 　　

　　3．远离厨房。 

　　厨房 　　

　　宜：与餐厅密切联系，直接对外采光通风；净宽度不应小于1．5米；厨具按洗、切、烧的顺序合理布置；宜带一服务阳台；灶台的预留位置便于安装抽油烟机。 　　

　　忌：宽度不够，影响操作。 

　　卫生间 　

　　宜： 　

　　1．带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2米； 　　

　　2．对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内； 　

　　3．卫生间的大小与整幢户型的面积标准相一致。

　　忌： 　　

　　1．卫生间距主卧室远； 　

　　2．空间过于狭窄，影响洗浴功能。 

　　阳台 　　
　　
　　宜：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 　　

　　忌：实体栏板太高，影响采光及观景。