居民购买预售商品房如何防止烂尾

烂尾也就是指卖方到期无房交给购房者使用。由于购房者购买预售商品房按规定交纳订金和首期购房款时，尚未见到所购房屋的雏形，因此这在客观上给购房者一定的风险，为最大限度地减少可能出现的风险和不必要的纠纷，购房者必须注意：

　　（1）检查卖方的《土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件是否齐备。因为只有卖方同时具备上述证件，房屋土地管理局才核发商品房预售许可证。 

　　（2）检查卖方的《商品预售许可证》。按规定，卖方在预售商品房时必须将《商品房预售许可证》置于显眼处便于接受检查。 

　　因此检查卖方的许可证是购房者防止所购预售商品房烂尾的一条有效的也是必要的途径。