签订预售商品房合同应注意哪些关键事项

　根据国家有关规定，商品房预售实行许可证制度，买卖商品房必须签订书面合同。预售商品房合同是指以在建商品房为买卖对象的买卖双方，就买卖行为所设定的权利和义务的协议。订好预售合同，可以避免日后双方发生不必要的纠纷。为达到这个目的，购买预售商品房的居民在签订预售商品房合同时应注意： 

　　（1）对标的物的设定要求应当具体。如房屋的朝向、建筑面积、使用面积、整体结构、内部设施、门窗规格、数量、材料、装修要求等，要订得尽可能细， 这样购房才对未来房屋的印象就越具体，减少盲目性，因不明确而产生的纠纷就越少； 

　　（2）关于房屋的价格，包括：单价、总价。付款方式：以约定期限分期付款或以工程进度分期付款、合同上要明确按售价的多少比例支付。 

　　（3）房屋的交付时间、交付方式。 

　　（4）房屋产权的移交方式和时间。 

　　（5）订好违约责任。一个订得公平严谨的违约责任，是保证和促使双方完全、有效履行合同的最有效的方式