预售商品房应符合哪些条件

凡符合以下条件预售商品房，经相关房产局批准才可上市：

　　1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金； 

　　2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书； 

　　3、取得商品房的建设工程规划许可证； 

　　4、取得商品房的建设工程施工许可证； 

　　5、商品房建筑安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格； 

　　6、已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； 

　　7、已经与在上海注册登记的银行(以下称监管银行)签订了预售款监管协议； 

　　8、已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。