买商品房哪种付款方式合适？

一个完善合理的付款方式，能为购房人带来巨大的好处。
　　为了说明方便。现用一个假设例子来说明选择商品房付款方式的方法。


　　王先生欲购商品房的价款为50万元，付款方式有三种：


　　1、购房时一次交清，价格优惠4%；2、首期付50%，6个月内付50%不计本息，价格优惠2%；3、首期付30%，其余向银行申请按揭，按揭条件是：


A：还款条件


年限   期数（月） 年利率%      月利率%       每万元月还款数
  1       12                 10.404         8.67              881.04
  2       24                 10.548         8.79              463.98
  3       36                 10.692         8.91              325.93
  4       48                 10.836         9.03              257.66
  5      60                  10.98           9.15              217.32
  6      72                  11.124         9.27              190.64
  7      84                  11.268         9.39              172.64
  8      96                  11.412         9.51              159.32


B：按揭贷款费用（由借款人负担）


抵押备案登记服务费   370元
合同公证费   300元
代理服务费   1000元
证件保管费   第年80元
印花税   贷款额的0.05‰
保险费   房价的0.1‰


　　根据上述资料，将第一种付款方式与按揭贷款比较是容易的，但第二种方式怎样呢？因此，为了比较三种方式的成本，只要将三种付款的终值（相当于本利和）化做现值（相当于本金）即可比较了。

此信息共有2页  第1页  第2页