买商品房哪种付款方式合适？

　　1、一次付清。50万X0.96=48万元。


　　2、半年付清。首期50%，50万X0.98X0.5=24.5万元。


　　余下未付楼款，王先生肯定愿在半年的最后一天支付，这样，他可获得半年的利息收入。半年期满，他可以用这本利和去付未付的楼款。这样，王先生承担的真正成本是本利和的本金。用半年定期存款利率计算24.75万元的本金：


　　24.50万元/（1+5.04%/2）=23.8978万元


　　两次共付的现金值是48.3978万元。


备案登记服务费   370元
公证费   200元
代理服务费   1000元
证件保管费   约300元
印花税   50万X0.7X0.005‰=17.5元
保险费   50万X0.1‰=50元
以上小计   约1938元


　　3、按揭贷款。


　　不管按揭期限多长，每期付款按适用利率贴成现值，各期现值为50万元。


　　除了这50万元房款外，按揭的各项费用应在签约时支付。这些费用是现值。


　　按揭方式所付的价格是501938元。


　　以上简单的计算，说明一次性付清成本最低，按揭成本最高。


　　但是，王先生选择何种付款方式，还要看其具体情况以及他对经济、金融及房地产走势的判断。

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