买房决定性因素有哪些 考察楼盘细节别忘记

    买房盯着户型远远不够

　　期房时代，购房者买房，全凭一张图纸。很多业主选房时，过于注重房屋户型、房间朝向、厨卫位置、客厅面积等室内因素，而忽视室外公共空间。事实上，要想买到真正舒心的房子，不仅要看户型图，更要看小区总规划图。一些小细节往往对居住的舒适度有决定性影响。

　　考察停车位够用不够用

　　本报房友会的幽幽告诉记者，买房时一定要看小区的停车位是否够用。最近，他们小区的物管公司在小区里张贴告示，称小区里抢手的43个地面车位将于9月开始收费，而且收费标准高的离谱。业主们认为，价格太高，物业公司乱收费。另一方面，都是小区的业主，车位不够用，又该租给谁呢？

　　据记者了解，近年新建的小区，车位配比虽达到1∶0.5甚至更高，但多数为“只售不租”的车库及地下车位，地面临时车位较少，在地下车库和车位动辄售价十几万元的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。

　　因此，消费者在买房之初，应向开发商详细了解车位的规划设计，并在购房合同中对此进行约定。

　　周边不利因素影响生活质量

　　本报房友会吴先生的家所处的楼面正对着一家大酒店的厨房排烟管道。由于酒店的烟囱装得低，居民楼又在酒店烟囱的下风口，吴先生饱受油熏之苦，“一开窗，油烟就飘进房间里，熏得难受。”

　　现在楼上楼下的业主集体向开发商抗议，可开发商说酒店在小区的红线之外，他们管不了。吴先生说，买房时一个小区的居住环境舒适与否，不能仅看规划红线内的规划，楼盘周边的不利因素，也经常影响住户的居住质量。

　　据建筑设计师程全介绍，小区外部环境有水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声产生的污染源。因此，当购房者在买房时，一定要看看楼盘所在区域的综合规划资料，做到心里有数。

　　不可局限于规划

　　小宋买了一套郊区住宅，在买房时，小宋对楼盘园林绿化设计、小区配套都十分满意，并且售楼员表示，楼盘周边的学校、医院、超市、交通等都会十分的完备。但买房两年了，该小区依然不通公交车。小宋说，他当时忽略了配套完善的时间。

　　有专家认为，涉及整个城市发展的大规划，不少是未来几十年才能实现的远景规划。购房者在买房时过于远瞻，忽略了近期入住是否方便。虽然买房看规划必不可少；但规划也会出现变更，不能实现或不能如期实现。

　　不要盲目追求低公摊

　　本来搬新家是件快乐的事情，但王薪却麻烦不断：不是沙发卡在楼梯口进不去，就是新买的柜子磕掉了漆。王薪购买的楼盘公摊低，交房时，业主们发现小区毫无绿化可言，楼梯又长又窄，先是装修公司埋怨材料不好搬运，好不容易装修完毕，搬运家具又麻烦不断。

　　建筑设计师程全提醒买房者，盲目追求高使用率低公摊，是买房的一个误区。虽然表面上看价格降下来了，但往往适得其反。