预约+摇号+闪电式开盘 排队“抢房”愈演愈烈

   “金九银十”即将释放大量新房源

　　买房不必扎堆“抢购”

　　其实，当购房者挤进买房的长龙之前，应该保持一颗平常心。有房地产业内人士表示，楼市的“金九银十”即将推出大量新房源，要买房的人不妨再等一等。事实上，从上周开始，新盘开盘的频率就已经加快，除了白鹭郡东、金水岸、魅力之城、文鼎苑之外，接下来推出房源的就有银马公寓、旅游·红苹果和天都城，西城年华的近200套新房源也马上要推出。来自各大房产公司的信息显示，现在起到10月底，杭州有不下40个楼盘将先后推出新房源，其中10多个楼盘首次面向市场推出新房源，半数以上楼盘均以中小户型为主，房源供应的瓶颈有望被打破。

　　即使是今年夏天“一房难求”的90平方米以下小户型，随着房地产结构性调整逐渐到位，下半年也将成为市场供应的主流产品，不再那么稀缺。从杭城下半年的房源供应来看，中小户型房源占了半壁江山，供应量将达到2.5万套左右，中小户型需求将得到很大的缓解。

　　在区域选择上，购房者完全不必只盯着杭州主城区，有限的房源供应已让主城区房价处于高位，而杭城一些近郊仍有处于价格“洼地”的高性价比楼盘，未来具有很大升值空间。业内人士认为，闲林、下沙、滨江、九堡等逐步成为主要分流杭州主城区居住人口的新城，提供给购房者优越的居住环境，完善的配套设施，便捷的交通，被自住购房者和投资客看好。比如，随着西溪湿地三期工程推进、02省道拓宽工程即将完成等利好，闲林区域内如华盛星洲翠谷、新明半岛、金都雅苑、竹海水韵、翡翠城等，最新推出的一批房源销售形势一片火红。闲林以多层公寓和排屋等低密度住宅最为普遍，均价5000-7000元/平方米，单套总价50万-60万元，相当于主城区的一半。而离闲林板块车程仅十几分钟的城西，目前次新房单价已普遍高达万元以上；在杭州开发城东北新城的战略举措中，丁桥、长睦、华丰和田园等板块已然兴起。位于东北部的天都城目前在售小高层均价5300元/平方米左右。浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞表示，从第一阶段销售的两千多套房子来看，杭州主城区的客户占了66%左右，超高性价比让一部分杭州购房者不再只盯着主城区买房。

　　同时，德清、临平、富阳等远郊楼盘陆续推向杭州市场，远郊楼盘度假、养生的特色受到购房者青睐，原本只抓本地市场的开发商，如今也把主力客户群转移到了杭州。位于富阳的鸣翠桃源楼盘，三面环山一面临富春江，三江房产副总经理张永良坦言，楼盘开发初期定位的客户群是富阳的当地居民，但富阳城区人口还不到20万，楼盘消化力有限。7月份，他们尝试性地把鸣翠桃源推向了杭州市场，引起杭州市场的极大关注，项目推广不久，杭州业主新增两三成。近期掀起销售高潮的德清桂花城、百合公寓，杭州购房者从原有的10%猛增到现在的40%。“前几年，桂花城和百合公寓也并没有计划深挖杭州市场，因为前几年相对杭州市区楼盘，远郊楼盘的吸引力显然没有现在大。而随着楼市整体回暖，远郊楼盘相对低的价格，丰富的山水资源，以及政府支持下交通配套的逐步完善，远郊楼盘的投资升值潜力逐渐显现。同时，远郊楼盘结合当地丰富的自然资源形成度假休闲、养生的特色楼盘，对杭州购房者也有很大的吸引力。”位于建德的杭州硕原置业打造的一江春水，正在做在杭州的试探性推广。总经理助理程健解释：“杭州是很大的潜在市场，我相信项目推出后，杭州客户可以占到20%-30%。因为我们在跟杭州客户交流中发现，他们对我们的产品是非常认同的。杭州市区现在的房价比较高，有些客户就会因为总价高而放弃，转而选择到周边购买有风景特色的高端产品。”程健认为，杭州客户选择远郊楼盘的目的就是度假、养老、投资。绿城德清项目的策划部经理谷建潮认为，在未来两三年内，百合公寓、桂花城将有两倍左右的增长空间，也一定会有更多的杭州购房者成为这里的业主。同时，谷建潮透露，“我们之后的计划，杭州有可能逐渐成我们项目的主力市场。因此，我们推出的二期产品也会有所改变，比如中小面积的房源会增多，产品会更丰富等等。”

　　淡季供应瓶颈和市场浮躁

　　把买房人逼进排队的长龙

　　究竟是什么造成了最近的排队购房风潮？有业内人士认为，首先是最近正好赶上了房源供应的瓶颈。往年7、8两月是房产销售的传统淡季，大多数重量级的开盘都不会放在这两个月。但今年却是计划赶不上变化，1到7月整个杭州卖出了42786套商品房，完全没有淡旺季之分。一边是市区可售房源不足万套；另一边则是新开的房源寥若晨星。心急火燎要买房的人正赶上新房供应的瓶颈，严重的供需失衡终于让“排队买房”由个案变成了常态。

　　其次，经历了多年的结构性供应不足之后，90平方米以下的小户型今年在市场上崭露头角。目前，小户型在杭州市的可售房源中占的比例还不高，相对稀缺，又满足了一大批买不起大户型高价房的年轻人的需求，所以异常抢手。像金水岸这样排队还能买到小户型，已经非常难得；据说有些热门楼盘的小户型有钱都买不到，全部内部消化了。

　　当然也不可否认，今年5月以来杭州楼市的浮躁让一些持币待购的市民坐不住了。戴先生最近在杭州有个不错的发展机会，一个月前卖掉上海的房子，辞掉原先的工作，和妻子一起来到杭州。他原打算慢慢挑个称心的房子，但眼见杭州的房价节节上涨，妻子天天埋怨他，急得他逢人就问哪里有房子卖，东到九堡、西到小和山、北到申花路板块，竟然都是戴先生的“备选方案”。

　　戴先生正是楼市浮躁情绪的典型写照，他们被“追涨”的心态逼进楼市，而在房价高位运行、央行持续加息、新的调控政策有可能继续出台的背景之下，“追涨”是存在风险的。而且，虽然一些将开盘的楼盘目前预约人数非常多，但考虑到相同区域的不同楼盘，其预约客户重合的概率非常高，供需的紧张程度其实是被部分放大了。

　　无论如何，买房要排队总是件闹心的事。记者认识的一对老夫妇，不久前看中了临平某楼盘9月将推出的房源，想买一套将来养老用，他们只有一个要求：买房的时候不要排队，年纪大了，吃不消！今年上半年炒股赚得盆满钵满的张女士，本来计划首付100万元，再按揭100万元，好好买套改善型的房子。观察了几个月后，张女士现在已经准备放弃了。她说：凭什么啊？花个200万元，买不到比大关更近的房子，而且还要排队，我不买总行了吧！

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