价格居高不下 楼市呼唤理性

    上周(15日-21日)，杭州主城区一共成交了商品房906套，比前一个交易周增加了16套；预定250套，比前一个交易周减少222套。相对而言，余杭区的“进步”更为明显，全周一共成交了612套，比前一周增加了144套；预定347套，增加了253套。

　　成交行情方面，上周的楼市表现比较平静。成交“大户”是拱墅区的亲亲家园幸福里和易构大厦。这两个楼盘在所有的交易日，都排在了当天的成交三强榜上。根据成交记录，亲亲家园幸福里上周一共卖了140套房子；易构大厦则有106套成交，分列周成交冠军的前两位。

　　预定方面，主城区的预定量进一步萎缩。除了16日的预定量升到80套以上外，其他的交易日，主城区的预定房源量都在30套以下。余杭区则因为出现了一批比较受欢迎的新房源，表现相对好一些。

　　成交均价是上周不得不说的一个话题。维持着比较高成交量的主城区，上周的成交均价一直保持在9784元/平方米—13712元/平方米之间。这样的表现，似乎与5、6月份不同。那个时期，楼市一旦成交放量，成交均价势必会有一定的下滑，因为导致成交放量的个盘，肯定是性价比颇高的楼盘。而现在的楼市，不管成交套数怎样上下浮动，均价依旧“巍然不动”，甚至21日这天，余杭区还“史无前例”地出现了高达9080元/平方米的区域成交均价。

　　去年上半年，从下沙板块开始，新楼盘“低价入市”、成交全面开花的情景，还恍如在眼前。当时，房产业界人士还评论说，“低价入市”无论对买方还是卖方来说，都是理性回归的表现。而现在，这股理性之风似乎又与我们渐行渐远了。在卖的这方，市区、三墩、闲林、滨江、城北，几乎所有的区域，新房源开盘每平方米涨价几百、上千的例子信手拈来；而买的这方，也开始患得患失，生怕“慢一步”的人比比皆是。有位读者告诉记者，半个月前，他终于在极度紧张的心理状态下，花了3天时间跑遍杭城东南西北，最后以买下一套二手次新房结束了这段折磨人的买房历程。“现在的市场里，好房子绝对不会给我们留下讨价还价的时间。”已经与多套理想房源擦身而过的他，还为自己下手及时庆幸。

　　他其实是很多购房者的一个缩影。见证了今年5月以来楼市这拨“抢房风”和“涨价潮”的购房者，如今对房子的挑剔过程以及买房的速度，都有回到2005年甚至2004年的迹象。不过专家认为，虽然楼市的不确定因素很多，结构性矛盾也还没有彻底解决，但不管如何，未来的供应量依旧十分可观，出现越来越多深受购房者欢迎的楼盘，也是不争的事实。作为家庭大额支出的购房行为，应该更加理性一些为好。

　　消息面上，8月21日，央行又再次加息，这是今年第四次加息。买房的负担又要加重了。投资客和那些现在还没有实力买房的人，更要三思而后行。