锁定全年最低租、售价 年前先签约

    春节临近，京城的租赁、二手房市场正处于传统的节前淡季，但是近来通过走访京城各大中介公司，记者发现有部分想租房、买房的消费者都希望能在年前“趁火打劫”，淘到一套“价廉物美”的房屋，他们表示，虽然已经不能在年前入住，或办理过户等相关手续，但是由于目前的租赁和二手房价格已经达到全年的最低点，都想搭乘狗年末班车，在春节前就看好房子签下合约，踏踏实实过年。

    我爱我家认为，每年临近回家过年，长期租房者也到了更换住处的时候，于是就会出现大量退租、转租的情况发生。在这个特殊时期许多交通便利、地段优越、房屋设施良好、物业配套完善的房屋就会空闲出来，使得房屋租赁市场房源一下子充实起来，租赁房源品种丰富、可选余地较大。

    而等到春节一过，"北漂"一族、外地务工人员等陆续返京，客户需求量瞬间加大，租赁房源减少，房屋业主也会顺势"水涨船高"趁机调高租赁价格。相比之下，节前租房较为有利于租房者而且租客与业主砍价也会方便些。我爱我家统计，一般节前淡季与节后旺季的房屋租赁价格差额为：一居室50－100元/月，二居室100－200元/月。

    除了房屋租赁市场价格偏低外，目前京城的二手房市场也正处于交易的传统淡季。老百姓们大都在准备着过年的事宜，供多求少，也就造成了阶段性的二手房市场成交冷淡。正因为是这样，此时的二手房价格并不会因为房屋业主与同一地区新楼盘价格的盲目攀比而存在虚高假象，反而会更加公道、合理，因此购房者如果赶在此时淘房，将不失为一个明智的选择。据悉，就北京的二手房市场价格变化规律来看，年后的价格一般要比年前上涨500-1000元/平米。

    另外，在节日期间为了扩大市场份额，许多中介公司都会推出很多优惠措施，以打折、送礼等促销手段吸引消费者的关注。像"我爱我家"公司为了答谢其新老客户，将在2007年1月25日－2月28日期间举办"二手房买卖新春送礼"活动，不论是买房客户还是卖房客户均有超值礼品赠送

    因此，我爱我家建议那些打算在春节后租房、买房的消费者，大可以乘着春节前的淡季看中一套自己合意的房源后，先和房东、业主签约，等到过完年再来办理其他的相关手续。这样，一方面可以避免节后房屋租金和二手房价格上涨的风险；另一方面，节后也不用再东奔西走四处找房，可以踏踏实实、安安心心的过完大年后进入工作状态，免除了许多后顾之忧。