北京二手房交易量猛增 中介吃差价现象普遍

    北京正规注册并取得资质从事二手房经纪业务公司有2663家。二手房经营店铺更是数不胜数，遍布北京的大街小巷，而且似乎没有哪一家经营二手房是赔钱的，他们主要靠“吃差价”牟取暴利。

　　北京市建委房屋租赁处处长罗洪京对记者说，北京二手房市场开放得晚，真正意义上的开放是在2000年左右。随着公有住房的私有化，人们换置大面积住房的欲望越来越大，二手房买卖、房产交易也愈加频繁，使得房地产二级市场日渐兴旺。北京二手房的交易量由2000年的1000多套，到2005年陡增到七万多套，2006年二手房的交易量将突破八万多套。现在北京有大大小小经营二手房的中介公司的分支机构和门店有6000多家，由于二手房市场发展的较快，也就出现了不规范的交易。2006年上半年，他们受理群众投诉共174起，主要是投诉中介公司扣押金、吞差价、服务态度差。

　　北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强在谈到二手房的经营状况时对记者说：“北京大概有6000多家二手房经营店铺，每一个店铺每年平均需要租金10万元左右，再加上员工的工资、水电费等运行成本在20万元至30万元左右。”他说，按照国家有关标准成交一套二手房中介收取2.5%至3%的佣金。如果按照这个标准收取佣金不吃差价的话，恐怕一些规模小的中介公司就要倒闭了。

　　当记者问道，一套房子能挣多少差价时？华国强表示，很难说，有的成交一单赚一万多元，有的也能赚几万元。

　　我爱我家房地产经纪有限公司副总裁要嘉佳告诉记者，目前，二手房经营的模式：一是中介和房主协商 房价，房主定了最低房价后，中介找到买主后再与买主商谈价格，高出的差价部分归中介；二是如果中间没有差价，中介只收取交易佣金；三是二手房中介出现金先收购房屋，然后再出售。他说，比如，一套房子房主要价60万元，中介对这套屋子评估价也为60万元，那么，中介预付现金收购，待签订委托卖房包销协议，最后中介以65万元卖出，这就收取了五万元的差价。 　　记者以购买二手房为名，暗访了位于北京宣武区沃尔玛附近的北京世纪恒远佳业房地产经纪有限公司的门店。记者佯装购买二手房，问费用怎么收取？一位女士边递给记者一张印有高尚名字的名片，告诉记者他们收取交易额全额2.5%的手续费。“你们自己收购的房子呢？”记者问，“现在房价高得离谱，我们不敢收购了，万一卖不出去就赔了。现在交易一套收一套的交易费，虽然一套房子挣几千元，但是稳赚不赔。”高女士苦笑着回答。

　　黑中介黑你没商量。一位有买二手房经历的叶林对记者说：“去年3月份我想买套二手房子。中介销售人员在带领看房子时，看出我对所看房屋比较满意，就说这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想买就买吧！并催促我先交定金订下房子，签订《购房委托合同》。我说，房子还可以，我能与房主见面聊聊吗？对方马上说，这房子房主已经全权委托我们了，价格由我们定，只要不低于房主给的底价就行，到办手续的时候，你肯定会和房东见面的。定金交过后不买，定金不退”。据悉这也是黑中介普遍使用的方法。

　　除了黑中介外，合同里也有许多陷阱。叶林说，中介代理的二手房交易合同不按每平方米来计算，而是以套来成交。但是，房屋的建筑面积和实用面积是两回事，能相差好几平方米，这样每平方米的价格就上升几百元。

　　北京房地产中介协会副会长华国强告诉记者：“现在房产中介吃差价的现象普遍，甚至一些名气很大的经纪公司也存在吃差价的现象。有的大中介公司在其门店上打出了现金收房的广告语，但是房产中介是不应该拿差价的，吃差价将提高二手房交易额的5%至10%，无形中会推高二手房交易价格。”