北京二手房

   如果我们试着分析北京二手房和一手房交易量的比率，可能会惊诧于北京的二手房市场为什么象个没发育的孩子。2004年，北京新商品房成交量约为33万套，存量房的交易数据则大约为5万7千套，二手房和一手房的成交量之比仅为15%：85%左右。今年以来，从成交套数来看，这一比例略有提升，根据北京市建委提供的今年1-10月的市场数据，得出的比率为19%：81%，但远不能算是质的飞跃。

   而在上海，新商品房和二手房供应稳定在2000万平方米左右，比值接近50%：50%。在一个已经完成城市化进程的国家，二手房和一手房的成交量之比则一般为90%：10%。

   “二手房交易量这么少，不是个好现象。”李直言，尽管有大群的消费者希望在市中心买到面积适中、价格相对合理的二手房，但现有的供应量很难满足这样的需求。