上海退房风波

  12月14日，在上海市政府召开的例行资讯发布会上，市政府资讯发言人焦扬首次对次事公开回应：“退房属于商品房销售纠纷，我们希望交易双方按照合法、合理的原则，妥善协商处理。协商不成的可以通过司法途径解决。”焦扬同时坦陈：“房地产市场一直存在包括退房在内的各种经济纠纷。这些经济纠纷有的是交易双方通过协商得到了解决，有的通过司法途径得到了解决。当前应当按照国家稳定房市、稳定房价的调控要求，进一步规范市场秩序和交易行为，促进房地产业持续健康稳定发展。”

  来自北京合川律师事务所的律师朱同琴则提出了一个新的视角。“日本当年房地产泡沫破裂的时候，日本的法院为了保护房地产产品的购买者们，确保他们把损失降到最低限度，曾经讨论出台了“情势变更”的相关法律条文。适用情势变更的情况，是指在外界环境、情况和形势发生变化之后，继续履行合同会让当事人蒙受巨大损失。此时，当事人可以根据情势变更中的相关规定停止履行合同。当时日本法院使用相关规定，允许消费者与开发商解除合同，来降低他们的损失。”

  大多数人的退房理由是小区规划有了变化，原本比邻别墅的楼盘却被开发商筑起了一堵墙，容积率和景观都大受影响。但在预售合同里的规划图纸中，这些原本是不存在的。

  很多人相信，房价下跌是导致退房人逐渐增多的直接原因，在2月份以13000多元的单价购入大华水岸蓝桥一套总价140万的公寓，如今这一楼盘的均价在8000多元/平方米，直接的损失达50多万元。

  简单地说，业主在发现自己拥有补充条款赋予的权利后，选择了承担违约金的方式来弥补目前的损失，而这点事实上无可厚非。“如果没有合同赋予我们的权利，那么即便房价从2万降到2千元/平方米，我们也会自己承担这种损失。”业主王先生表示。

  于是，因为担心离交房的日期越来越近（按照合同，水岸蓝桥12月底前交房），着急的业主们终于在11月23日采取了可能有些过激的行动。当天，拥有51名业主联名签名的解约声明，递到了开发商、贷款银行和贷款担保公司手中，“在声明中，我们强烈要求解除购房合约，同时表示愿意承担合同约定的损失，如果问题得不到解决，我们将暂缓缴纳房屋按揭月供款。”尽管现在业主们强调，他们只表示暂缓月供，“但很多媒体曲解了意思，说我们集体停止还贷，这不是事实。”

  这些声明引起了外界的一些误解，并引发了政府的担心。12月5日，在宝山区政府领导的督促下，大华集团一位徐副总出面，在集团总部会议室，接待了参与交涉的业主代表。但双方并没有取得一致意见。

  地杰国际城业主的遭遇也差不多。业主代表张林向本报记者表示，对于退房，开发商从未松口。而后来关于现金补偿或者装修补偿，开发商则以楼层不同，房型不同操作难度极大为由，拒绝了业主的要求。

11月26日，冲突进一步恶化。当天，F区三期预售房的42名业主向该楼盘的开发商上海地杰置业有限公司递交了一份联合退房声明。该退房声明称，开发商存在的价格欺诈，根据预售合同第17条多次协商未果，集体要求退房。在开发商未答复之前，业主将计划于12月1日起集体暂停归还银行按揭贷款。

  据了解，地杰国际城的退房从最初的10余人已发展到如今的80人左右，“近50人基本比较固定，并留下各类电话号码，以便业主代表与业主们随时沟通。业主朱云光说。他告诉记者，目前业主代表已经固定发展成五人，并已正式拟定了书面的委托书，朱先生还明确表示，业主方已经聘请了相关律师，就退房的各种法律程序进行咨询。

  “所以，至今我们仍然没有正式集体向银行暂停归还贷款。尽管联合退房声明上我们提出的期限是12月1日，我们希望能和律师一起，以更为理性的态度去和房产商交涉。”朱先生还表示，“如果银行真的介入进来，六个月不偿还贷款，银行是有权拍卖房产的，而中国目前还没有个人破产法，这就意味着银行可能会继续向业主追讨拍卖之后的差额。这样的后果是谁都不愿意看到的。”