小户型公寓费用知多少

　　上海的小户型项目经过了2002年的供不应求和2003年的供求两旺，今年面临28个楼盘集中交房的局面，加之2003年的上市量，总计140万平方米。

　　这里，我们要提醒那些马上要搬入“酒店式公寓”，享受酒店式服务的准住家们，小心你的居住成本。

　　首先，注意你家的水、电、煤

　　众所周知，目前上海大部分的酒店式公寓是由烂尾楼盘改建、续建而成，产权性质明确标明为商住，甚至是办公。这样的楼盘在水、电、煤这些日常收费项目上采用的是商业标准。例如：作为改建、续建工程的小户型项目，往往会被批准为经营服务及其他用水，其水费标准为1.50元/每立方米，是居民用水1.03元/每立方米的1.262倍。同理，在用电、用煤气等方面，都较普通居民使用费用高。这三项累加，酒店式公寓业主的日常开销大致是同样居民房业主开销的2.391倍。

　　其次，别忘了你家的物业管理费

　　酒店式公寓的业主在享受酒店类的服务时，也支付了高于一般居民用房的物业管理费。市中心的高层居民小区的物业管理费基本在2.00-2.50元/平方米·月之间，而以酒店式公寓为主的小户型项目的物业管理费基本在3.00元/平方米·月左右。如果是产权式酒店的小户型项目，有的项目物业管理费高达8.00元/平方米·月。

　　最后，留意你的土地成本和你的交易成本

　　如果你购买的小户型的产权是非住宅类的，则该套房屋的使用年限可能只有50年，甚至更少，这样项目的土地成本相应就较高，以50年为例，非住宅类的土地的时间成本是住宅类的1.4倍。

　　另外，根据政策规定，非住宅类的商品房，如办公楼的交易契税是3%，是住宅的两倍，同时进行二手房交易时还要交付营业税、所得税、土地增值税等等。

　　将以上各项加总，如果购买了一套非住宅性质的小户型酒店式公寓，其整体的居住及交易成本可能是普通商品住宅的6-7倍。