购房后哪些情况可要求退房？

近几年，在房地产市场火爆的背后，高额利润使得某些开发商失去了诚信的原则。一些不规范的开发行为时有出现，直接损害了购房者的利益，购房纠纷时有发生。纠纷发生后，通过退房的方式予以解决，对于弱势一方的购房者而言，不失为一个好的办法。

　　但哪些情况下可向开发商要求退房呢？就此，记者询问了相关房地产律师。

　　购房阶段

　　开发商证件不全可退房

　　根据我国法律规定，开发商必须“五证”(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》)齐全，才能开始商品房的销售。如果开发商证件不全，就属于违法操作。开发商与购房者之间签订的合同即属于无效合同。由于购房合同的无效性，购房者应退还房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。

　　开发商擅改设计可退房

　　在购房者与开发商签订的购房合同中，一般都约定：开发商如需变更房屋设计，须事先经过购房者同意。否则，开发商的行为即构成违约，购房人有权退房。购房者如遇到开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，可以依据合同约定要求开发商退房，合法保障自己的权利。

　　因开发商原因无法办贷可退房

　　在签订购房合同时，除一次性付清房款外，购房合同中都会列有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果购房者通过公积金贷款购房，则需开发商出具相关资料，交由公积金管理部门审核。如果开发商提供的资料显示不具备公积金贷款条件，购房者则不能取得公积金贷款。出现这种情况，购房者可提出退房的合理要求。

　　开发商将房屋抵押可退房

　　如果开发商在出售房屋之前就已将所售房屋抵押，或出现售于购房者后，又将房屋抵押给他人或银行的情况。经购房者查明属实后，购房者可向开发商要求退房。