先租后买成盈利绝招 商铺投资从短期转向长期

住宅投资回报率太低、写字楼撬动成本太高，商铺风险又不容忽视……风雨飘摇的上海房市里，还有哪些房产投资品种值得信赖？记者日前采访发现，鉴于政策因素造成的持币观望气氛弥漫，商铺短期投机“转手盈利”的模式难度加大，而相对的，长线经营商铺的投资者则在增多。但业内专家也指出，为了让风险最小化，事先了解政策动态的前提下再在经营中“先租后买”，或许是盈利的一招妙计。   

    “长期性经营商铺的盈利模式完全不同于短期转手投机，对于经营者来说，关键是要时时刻刻意识到自己是长线投资，避免受限于一时的蝇头小利而上蹿下跳。”戴德梁行商铺部一位专家指出，长线投资者除了要关注自己的经营项目，还需要了解相关政策，如交通、道路的改善，旧区改造，市政动迁等。“商铺对周边环境的要求很高，投资者必须对该商铺生存和营业环境有深入了解，以保证商铺本身的价值和今后的经营收入都能有较大的发展空间。”   

    房产投资专家还指出，为了避免可能的早前政策预估不足而导致的经营风险，投资者可以考虑那些能够“先租后买”的商铺来进行“试水型”投资———这对于资金不是很雄厚、经营经验不足的投资者们而言，是一种比较稳妥的投资办法。   

    “因为对商铺盈利前景的预测总会和实际情况有一定差距，投资者如果能够先租下商铺后再在经营的过程中发现项目的真正价值———是否真的值得长期投资；随后再决定是否买下，将是一种比较保险的投资方式。”房产分析师顾陆表示，“这样一来，如果在半年到一年的租赁期内发现商铺人气不足，缺乏有效消费力支撑的话，那么及时退租的损失也会比较小。”