商铺投资：自己买铺自己用 新兴区域受关注

 来自福纳公司的最新商铺市场投资调查显示，目前在上海的商铺买家中，自营型业主的比例正在逐步上升；而对于商铺区域的选择，不再局限于以往的“三街四城”，范围正随市政建设的完善而逐步扩大到周边地区。  

    此次调查显示，有“自己买铺自己用”这类想法的人正在逐渐增多。虽然通过出租获利仍是不少商铺投资者的主要目的，但买铺用于自营的比例正越来越高。去年的一次商铺调研中，尚有超过半数的人表示买铺是为了获取租金回报；今年这个比例则为41%，另有32%的被访者表示买铺是为了自己经营，而原有的自营业主对商铺进行追加投资的现象也逐渐增多。专业人士认为，由于这部分投资者本身对于商铺经营具有一定的经验，对于商铺投资的判断较为准确，加之又有技术、管理和财务上的支持，所以他们的入市对于稳定和发展商铺市场大有益处。  

   其次，以往购买意向较为集中的市中心区域，正被越来越多的新兴住宅聚居区所取代。从现有的成熟区域来看，人民广场、虹桥、南京路、淮海路、陆家嘴、徐家汇等区域都属于高档商业和高档写字楼集中的区域，可以作为一个比较成熟的投资区域来考虑。在此次调查中，为数甚多的被访者表示出对新兴区域有兴趣，如地铁二号线延伸段、上海南站周边地区等，已成为投资者眼中的新亮点。不少投资者认为，较之成熟的“三街四城”，新兴地区由于配套设施的不断完善，人气趋于旺盛，未来将有较大的投资空间。