目前房地产处于调控阶段 楼市调整"鸡蛋"法则

规避风险是投资者与生俱来的本能。在目前房地产处于调控阶段，投资者应如何作出规避风险的行动？ 

　　汉宇地产浦东区域的高级经理邓洋对此作了一个非常形象的比喻，即所谓“鸡蛋”法则。投资者手中的不动产就像是一个篮子中的鸡蛋，不动产的数量就是鸡蛋的数量，篮子的承受力就是个人财力的支持程度。在篮子承受力范围中，自然鸡蛋越多越好，但是当鸡蛋太多、太重，篮子承受不住的时候，那么篮中的鸡蛋就会打碎。目前上海房地产市场上的许多投资者，就像是拎着一篮沉重的鸡蛋，七部委的调控政策和6月1日的期限，不断地在挤压篮子的承受力。这样，为了保证自身最大的利益，适当地减少鸡蛋，是最明智的选择。 

　　汉宇地产市场研究中心对政府连续出台调控政策后的市场进行了一系列统计。分析认为，与去年年中的上海楼市调整后经过短暂观望后迅速放量反弹局面不同的是，今年调控开始后，两个多月的观望已过，政策面“组合拳”频出，卖方的市场主导权越来越少，捂盘、提价的可能性越来越小。这次调整很明显是一次有效的、非短时期的行为，调整的目的是让住房需求和住房交易都转为“有效”需求。 

　　调控政策的出台给投资者们的投资成本定下基础。如果继续出台新的财税政策，交易成本将继续抬高。这类似于投资的固定成本部分，不会再因为时间的变动而再发生改变甚至减少。从中长期的上海市场来看，房地产投资的其他风险依然不少，比如汇率变动的预期可能带来的房价波动，又如各类物业政策的出台等等，这些都有可能造成投资者的预期收益大为减少，甚至出现亏损。 

　　在近5年的楼市上升周期中，上海的房价涨幅到了一个阶段性的高位，投资者应该适当、合理地评价自己的投资收益率，及时套现，最大程度地保证自己的利益。毕竟，部分鸡蛋的损失换来大部分鸡蛋的安全，要比损失全部鸡蛋划算得多。