炒房改变我们 7个上海普通人的炒房故事
“有时不是你改变了财富，而是财富改变了你。”
12年前，当邓小平站在南浦大桥上笑吟“喜看今日路”时，“摸着石头过河”式的改革已经进行了15个年头，我们清楚的记得他曾经说过：“要让一部分人先富起来。”5年之后，当更多人还在憧憬属于自己的财富时，一部分人的生活已经开始改变。1998年，国家取消福利分房制度，房地产业正式开始从计划经济向市场经济转轨，7年来房地产的发展突飞猛进。人们习惯用“一半是海水，一半是火焰”来形容在市场和计划间寻求平衡的房地产业，很多人投身到了楼市中，他们的命运也因楼市而改变。
这七年
1998年，在遭遇金融风暴席卷之后的第一年，我国政府提出拉动内需实现经济增长，同一年房改政策实施，福利分房制度被货币分房所取代，政府鼓励人们买房，这个时期千千万万老百姓开始自掏腰包买房子，此时的房地产业终于站上了历史舞台的最前沿。
从那以后，上海楼市开始了它狂飙突进的演出。在这个时期，上海楼市曾经奉行的一条游戏规律是：买到即赚到。从1998年开始上海的房价经历了一个“神话时代”，1998年上海市住宅销售均价为3026元/平方米，到了2004年底，按照上海市统计局的数据，上海市商品房均价已经达到8124元/平方米，中心城区均价超过10000元/平方米，其中2003年和2004年两年，市中心房价涨幅超过30％。另一方面，1998年以来各银行全面开展个人住房贷款业务，个人住房贷款金额逐年大幅增加，2004年上海全市个人住房贷款累积增加728亿元，同比增加106亿元。
楼市之火一直烧到了2005年，上海楼市高企的房价震惊朝野。从今年3月份开始，上海市政府推出了被称为“组合拳”的一系列房产新政，目的就是为了打击投机、平抑房价。有人说，房地产已经开始慢慢告别它的高增长时代，一夜暴富的神话将一去不复返。在这样的政策背景下，炒房者的命运和上海楼市的命运终于携手走到了进退节点之上。
被炒房改变的命运
如果将上海楼市比作一列高速行驶的火车，那么很多人的人生因为这列火车而被改写：有的人在火车上打了个瞌睡，醒过来就已成为百万富翁；有的人清醒的看着这列火车的行驶方向，他们知道怎样才能使自己赚得更多；更多的人在尚未意识到的时候，火车已经从他们身边急速驶过，毫不留情的把他们留在了起始站的站台上面。
1999年，当陈丽平一家三口还住在仅有16.2平方米的老公房内时，她并不知道在今后的几年里房子将会对她的人生产生如此深远的影响。那个时候，在快要步入50岁的陈丽平看来，房子只不过是人们的住所而已。同样的想法也存在于20岁的袁富炜脑中，那一年在工厂做工人、每月只拿1000块钱的袁富炜几乎不对自己的人生抱什么太大的希望，那时的他还和父母以及爷爷奶奶蜗居在南市区的一间平房内。
可就在几年后的今天，他们的命运却发生了天翻地覆的变化，陈丽平和袁富炜通过炒房实现了财富的几何级增长，“有时不是你改变了财富，而是财富改变了你。”现在的他们过得是另一种生活方式，陈丽平不再担心女儿以后的问题了，退休以后每天除了跳跳舞，打点家务之外把更多的心思花在研究房子上；袁富炜手上的两套商铺足以养活全家人，他现在开始考虑要多学点东西来充实自己，至于房产投资当然不会放下。
就这样，我们身边的普通人正在被炒房所改变，狄更斯在《双城记》中说：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。”当千千万万的人还在为生计疲于奔命，还蜷缩在狭窄的鸟笼中时，一些人已经突围而出，依靠他们特有的智慧来实现“富起来”的预言。
“我的投资策略其实很简单，首先要看地段，地段要好，出行一定要方便，太偏远的房子绝对不要去买，买了也比较难出手；其次我比较关注那些有发展潜力的地区，后市的上升空间一定很大！和别人相比大概我的心态好也是个优势吧，一套房子涨到我自己的心理价位了我就会抛掉，有时心不能太黑了。”
陈丽平：精明的“炒房阿姨”
虽说退休在家，可陈丽平却不闲着，一大清早就先在小区里跳一场健身舞，然后到附近的菜场去买菜，女儿上的是夜班，白天起居都要她来照顾。为了说服陈丽平接受采访我们花了不少的功夫，今年51岁的陈阿姨像上海所有的中年妇女一样头脑精明、能说会道，话匣子被打开后便开始喋喋不休的叙述起自己这几年炒房的经历，此时记者连一句话都没来得及插进去。从1999年全家人窝在仅16平方米的老公房内到现在拥有3套物业，陈丽平的人生经历了从一贫如洗到成为百万富翁的巨大变革。
从16.2㎡到162㎡
1999年，当时房改政策实施没多久，我和家人下定决心要改变全家人的居住环境，因为在这之前我们一家三口一直窝在位于天山路一间16.2平方米的老公房里。我和丈夫都是当年插队落户的返城知青，没有太多积蓄，当时便拿出13万元在桂林南路买了一套72平方米的动迁房，当时的价格只有1700元/平方米，一家三口终于搬出了那个“鸡窝”。
之后没多久，我又看中了上海南站附近“金牛苑”内一套商品房，当时的均价只有3400元/平方米。因为我事先就知道上海南站的规划好、潜力大，而且房子又比较新，所以在2000年，我果断的把桂林南路的房子转手卖掉，买下了金牛苑一套84平方米的房子，总价为28.6万，首付3成只要8万，每个月还贷为1540元。至此，全家人的居住环境得到了大幅的提升。
就这样，我们在“金牛苑”住了两年。这两年我看着上海的房价慢慢变高，直到我发现“金牛苑”的房价已经超过5000元/平方米，这个时候已经是2002年了，我开始觉得房子也可以增值，是一种不错的投资。
于是我开始注意南站附近的一些商品房的价格，我发现更靠近在建中的南站的“迈克花园”此时的房价只有4200元/平方米，而且不论是小区的内外环境还是房型设计都要好过“金牛苑”。于是我就果断的把“金牛苑”的房子以45万的价格卖掉，再按揭25万购买了“迈克花园”内一套162平方米，总价43万的四房两厅，这一进一出我非但置换了一套更舒适的房子，还从中大赚一笔，当时的感觉不要太好哦！从那次开始我觉得在上海炒房绝对的有“钱”途。
机遇来了挡不住
在买下“迈克花园”的同一年，天山路的老房子拆迁，拆迁费拿到了20万。这时我感觉身边闲钱一下子多了，我想房产这么好，这笔钱还是要投到楼市里面去。2003年，我花了9万元在中山南二路又买了一套老公房，本打算现把这套房子给婆婆住的，但谁想一年不到婆婆就去世了，于是我把房子出手，仅仅一年时间这套房子从9万变成了18万，我从中一下子又赚了一倍。
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