杭州二手房现在很难还价

　 上周杭城住宅置换报告(9.3-9.9)

　　二手房挂牌价小幅上扬

　　据易居臣信统计数据显示，上周下城区挂牌均价又创新高，为15143元/平方米，与之前一周相比上扬0.69%，目前单价10000元以下挂牌二手房占该区10.4%，上周西湖区和余杭区挂牌均价有不同程度拉升。

　　140平方米以下挂牌房源占七成

　　从挂牌面积来看，二手房市场挂牌还是以中小面积为主。据易居臣信统计，上周二手房面积140平方米以下的挂牌量占了总量71.7%，140平方米以上房源集中在滨江、余杭区、萧山等，市中心主要以中小户型为主。

　　上周杭城住宅租赁报告(9.3-9.9)

　　租金上涨成交下降

　　由我爱我家市场调研中心数据统计，上周租赁成交量环比前一周下浮23.67%；成交量一直领先的城北环比前一周也下浮了26%；城西降幅也比较显著，下浮了30%；城中下降并不明显。我爱我家市场研究中心指出，房屋租金出现了上涨，因此抑制了部分租赁需求满足，是租赁成交下降的原因之一。

　　租客增多过程趋慢

　　据我爱我家统计，上周求租量环比前一周上浮了13.62%。其中，城西、城北、城中、城东分别上浮3.07%、13.4%、16.67%、44.44%。我爱我家市场研究中心指出，由于租金上涨以及房源的有限供应量，这部分需求的释放周期正在拉长，预计新增需求会在今后的几周内转化为成交量。