购二手房 当心“一房多主”“意向金”难要回

 上海市消保委发布消费提示，提醒消费者注意近期在二手房市场中出现的“一房多主”、“意向金”难要回等新问题，避免不必要的损失。

    市消保委发现，近期有关二手房买卖的消费投诉数量有所增加。从投诉内容看，有些二手房产权关系复杂，还有些房屋性质特殊，都不适合普通交易。专家指出，在购买二手房前，消费者需到房地产管理部门了解有关房屋的“老底”。在房屋产权上，消费者应确认卖房人是否为独立拥有房屋产权之人，如果与其他人共有，必须与全部共有人订签房屋买卖合同；如果购买的房屋曾被租赁，需了解房屋租赁情况，如果购买时该房屋已出租，只要租赁合同不到期，购买人就无法正常入住。此外，福利房属于交易受限制的房屋，国家对于福利政策房转让年限、买房人资格等有特别规定，消费者必须提前了解。

    同时，部分二手房交易合同上的“意向金”也可能给消费者带来烦恼。市消保委调查发现，目前房产中介经常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付“意向金”，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款。部分消费者对此类条款不够重视，误认为“意向金”可无条件退回而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定，消费者应当谨慎支付。

    市消保委提醒，购买二手房要注意签订好三个合同，分别是与房产中介签订的“居间合同”、与卖房人交易的“房屋买卖合同”、向银行贷款的“贷款抵押合同”。签订合同前，可向相关机构咨询；签订合同时，要看清合同条款，口头约定务必以书面形式写入合同内容。