本周起房产过户"预受理"暂停 二手房买卖双方可减少交易风险

   本周起， 杭州市房产交易产权登记管理中心（以下简称“交易中心”）不再“预受理”房产过户，要求银行按揭合同、不动产发票等资料齐全后才正式受理。业内人士认为，二手房买卖双方由此可以减少交易风险。

   本周，杭城各大房产中介收到了来自市产权交易中心发出的《关于进一步做好二手房网上签定合同及办证工作的通知》（杭房交权中心（2007）第34号），通知对房屋产权过户受理程序进行了明确：从今年9月1日起，开始采用正式受理的方式，“预受理”暂停。即日起受理窗口还将对申办的业务进行银行抵押信息的核查，若在受理时抵押信息仍未传递到我中心，将不予受理。

   据业内人士介绍，所谓的“预受理”，即二手房买卖双方资料未齐全的情况下，产权交易中心先受理，并 开具“预受理单”。此前最普遍的情况是，“预受理”时往往缺少诸如银行按揭合同和不动产发票等重要资料。

   “在我们看来，暂停‘预受理’前后的区别还是很明显的。此前，如果银行按揭合同和不动产发票没开出，产权交易中心可以先‘预受理’，也就是说银行审批按揭合同，农税中心办理不动产发票，交易中心预受理等可以同时进行，等银行做好再把信息传给交易中心，不动产发票出具后送到交易中心，由此资料齐全后进入‘正式受理’进程，即开始正式办理产权交易过户手续。”中原地产有关负责人荆海燕介绍说，“现在不行了，到产权交易中心正式受理时，银行按揭合同必须审批下来，不动产发票必须先出具。”

    可以说，“预受理”暂停减少了二手房买卖双方的交易风险。盛世管家权证部经理郭英认为：如果继续实行“预受理”，如果买方资信不好，银行按揭审批不下来，房产交易就无法进行，这笔转让要退出交易流程又很复杂，这会拖延了卖家，错过重新出售房子的好时间，现在这样的事可以避免了。而从另一方面，以前买卖双方往往约定，买家打入房款首付时间为“预受理单”出具后，但是此后如果买方的银行按揭审批不出来，房产交易无法进行，此时买家要拿回首付，其程序也很麻烦。预受理暂停，买家也可以减少资金风险。”