广州二手房价波动大 放盘业主惜售助价格急升

     日前，记者从广州各大地产中介了解到，一些需求持续旺盛、货源逐渐稀缺的二手房“反价”现象十分普遍，不少业主甚至隔一天提一次价。据广州市国土房管局公布的数据，7月全市新10区的二手住宅成交量为59.76万平方米，同比增加11%。业内人士分析，随着一手楼价不断上涨，越来越多的二手房业主不断提高放盘价格。

　　业主惜售反价普遍

　　据满堂红丽江分店店长王敏介绍，目前丽江花园的房源十分紧缺，业主要么惜售，要么“反价”，且幅度较大，从5万元到10万元不等，有时甚至出现五六个客人争一套单位的场面。

　　记者获悉，祈福新邨也出现较严重的“反价”现象，原先放盘的业主也开始惜售，而新放盘的业主普遍开价较高，一些楼龄接近10年的楼梯楼，放盘价即达6000～7000元/平方米，且时常有再增多的趋势。此外，天河、海珠等货源稀少的楼盘也同时出现“反价”现象。

　　一位王姓业主上月将自己广州大道南某楼盘放盘，这套109平方米的三房上月放盘价为99万，这个月初便将提价至102万，日前又希望能卖到104万。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，目前不少业主放盘价大大高出市场价，试价、反价的情况更是比比皆是，惜售心态严重，对市场前景的乐观预期使得业主更倾向于延迟放盘，放出的盘也不急于成交，导致市场上盘源相对紧缺。据悉，天河公园、员村板块及原荔湾区的业主表现也尤为明显。

　　房源少助价格急升

　　黄韬表示，连续两年的新政，造成了市场上买卖双方浓厚的观望情绪。而今年的二手市场买家们在忐忑中度过了6月，为避免增加购房成本而果断进入二手市场，且追涨心态明显。许多高端买家正是基于以上的判断，及时出手，拉动了天河北及越秀区等高端楼盘集中地区的成交。

　　广州满堂红研究部经理周峰分析，中心城区的二手楼价上涨急速已制约了购房者对大面积物业的需求，加上不少业主“反价”让买家心理负担越来越重。今年头7个月，中心城区的二手住宅买卖成交均价为6236元/平方米，较去年同期的4826元/平方米上升了29.2%。二手楼价急升，市民的资金预算却无法实现同步增加，有迫切居住需求的购房者只能选择面积比预期相对小一点的物业，久而久之，购置中小面积物业的客户比重便不断增大，故二手住宅买卖套均面积出现了跟常规思维相反的减少现象。