二手房成交量出现明显回升

  阳春三月，杭州二手楼市迎来了阵阵暖意。来自杭州市经济信息中心的最新监测分析结果显示，上月杭州二手房市场成交量出现明显回升，近期有可能迎来今年首个“小阳春”。与此同时，综合成交均价有所回调，中档房源成为市场中的主角。

成交明显放量

九家被监测中介公司的成交情况显示，上月二手房市场成交量出现明显回升，比前一个月增加了55.87%，增幅相当明显。与此同时，该月杭城二手房综合成交均价较前一月相比有所回调，为8436元/平方米，价格指数为360.05点（以1999年7月为基准），与上年同期价格水平相接近，同比下调了0.04%（见右上图）。由于市场持续处于调整期，出现价格的反复波动和调整属正常市场反应。随着气温的转暖和3月底房交会的临近，预计杭城二手房市场近期还将趋于活跃，有可能迎来今年度的首个“小阳春”。

中档房源唱主角

监测数据显示，目前杭城二手房市场中成交的房源仍以中档房源为主。

从总价分布来看，30万-70万元的普通住宅仍是市场交易的主体，上月成交的该类房源比重高达59.92%；而20万元以下的廉价住宅，该月只占了总量的1.12%；另外，150万元以上的豪宅所占比例有不断走高趋势，达到总量的6.37%，这也从另一个侧面显示，豪宅市场中的投资客似乎已开始大批量抛售。针对房龄的统计显示，该月成交房源中以6-15年的二手房为主，此类房源占了成交总量的58.77%；房龄在21年以上的房源成交不多，比重由前一月的14.19%减少为9.65%，这也是上月综合成交均价回升的原因之一。

一二手市场博弈加剧

从各板块区域价格来看，上月出现同比负增长的4个区域本月已经恢复了同比上涨的局面。

其中，朝晖一带更是出现了40.14%的涨幅，高达9430元/平方米，这主要是因为本月朝晖现代城、中北公寓、现代雅苑等高档楼盘都有多套房源成交，拉高了区域成交均价。而唯一同比下降的板块是城西蒋村古荡板块，同比下降了5.04%。另外，本月区域均价为8267元/平方米，与上月相比也出现了6.09%的环比跌幅。2006年是杭城新建商品房大量入市的一年，一二手房市场的竞争可能进一步加剧。今年众多的新建楼盘将给二手市场带来极大的压力，尤其是一些新盘推出比较集中的板块更是如此，两个市场在某种程度上已经形成了既互补又相互竞争的格局。不仅如此，开发商与房源持有者也转换为竞争对手，市场竞争压力越来越大，房源抛售现象会非常明显，次新房表现踊跃，市场上刚刚交付的房源比比皆是。