买二手房改房前最好先查清房龄

房改房的房龄，因为三证上没有显示，中介经纪人是无法准确判断的。建房改房的土地一般是划拨性质的，不象现在的商品房土地有明确的70年使用年限，且在土地证上表示出来。房改房只有在成交一次后性质转变成私房、并补交了土地出让金以后，才开始计算70年土地使用年限。所以房改房的房龄究竟多少，一般只有房东了解，但有的房东自己也搞不清楚后，只有依据已成交的个案，或者询问周围邻居来推断出起大概的建筑年代。但由于一个小区有分期开发等原因，最终还得以房东所给的年限为准。

由于设计工艺、施工工艺等技术手段都在不断进步中，相关的建筑标准门槛也在提高，房龄过老会很大程度上影响房屋的使用。目前，抗震、防火等性能要求也在逐渐提高，以前的标准都相对较低。还有电路、防渗漏等方面都有设计的使用寿命，时间越久问题自然越多。以上这些情况都会影响到居住。