杭州近期二手新盘挂牌量猛增现象剖析

    三大原因导致房产投资者近期放量

    首先一个众所周知的原因就是整个房产市场的普遍看空。卖方市场转入买方市场的一个标志性现象就是供过于求，而这一点在目前的次新盘供求关系中尤其突出。杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司的业务经理陆迎庆告诉笔者：“现在我们一听到有人要挂大户型的房子就很敏感，巴不得进门来的客户是一个要买大户型的”。

    的确在投资客户大多数已经退场的市场环境中，大户型、高总价的二手新盘确实正遭遇着供求错位的尴尬。一方面目前的购房者大都是以自住需求为主，总体上倾向于小户型、低总价；另一方面这些大宗物业又普通是5.55％营业税的征收对象，这自然就加重了购房者的经济负担与心理压力；最后一个需要引起重视的方面则是当初部分投资者在购入这些物业时是以升值为首要目的，对物业的各方面综合因素考虑得不多，而目前有能力去接盘的买家则大都是以自住为目的的，当然他们对于物业品质、周边配套等等各项因素也就有了近乎苛刻的要求了，这两相矛盾之下，高档物业成交低迷的现状无形中也刺激了更多手头尚有存货的投资者们赶快清仓。

    第二大因素则与现在的时间息息相关，眼看年关将至，如何在年底之前回笼部分资金成了摆在众多投资者面前的一大难题。一位来自台州的张先生正急于将手头一套朝晖现代城的跃层式公寓脱手，面对笔者的疑问，他坦言道：“虽然房价涨了不少，但没想到现在房子这么难卖，我已经把挂价从每个平方11000，降到现在的10000了，可是一直没人来下单，眼看年关要到了，我自己的企业还急着等钱周转呢”。像张先生所面临的难题也是一部分投资者们所担心的，看来这个房子卖不卖得掉，也直接关系着这个年过不过得好。

    最后一个因素也是最近整个行业中讨论得最多的一个问题，就是个人所得税是否将要恢复征收。正是由于传言的尚未明朗，所以使得“狼来了”的呼声愈发地耸人听闻。当然也有对此政策抱有乐观态度的中介公司认为，如果现在马上敲定什么时候开始在杭州恢复征收个税，那么在执行这一政策前的一段时间内，为了避税，整个市场短期内必然会出现交易量激增的一段“大好时光”。然而从过去两年内，个税征而又止、营业税横空出台等等一系列政策出台的风格来看，这次个税恢复的政策如果成真，那必然也是一步到位、见血封喉的。为了避免届时“悔不当初”的痛苦，选择在这个时候尽早抛盘对于投资者们来说也无疑是明智之举。