二手房贷款相关内容

　1 何为二手房贷款？
二手房贷款是指购房者以二手交易的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
2 贷款金额和期限一般是多少？
贷款金额一般掌握在房屋评估价的八成之内，贷款期限在扣除房屋使用年限后最长可以到三十年。
3二手房贷款方式有几种？
目前有两种方式，1房屋抵押给银行后获得贷款 2阶段性担保方式获得贷款
4 什么是阶段性担保？
买卖双方签订卖契后，由委托银行认可的担保单位在房产过户和抵押登记完成期间为借款人提供不可撤销的连带责任保证。
5房贷保险的内容是什么？
分两块内容，一是财产损失险，二是还贷保证保险  （细则见：）

贷款技巧
1 为自己量身制定贷款计划
购房贷款是为圆人们的住房梦，不能在享受乔迁之喜的同时又为沉重的债务负担所累。依照自己、家庭的经济实力和未来几年的发展趋势确定一个贷款额能使您在轻松享受贷款带来的购房乐趣。
2 为自己确定最佳还款方式
不同年龄的人都适合自己年龄层次的还款方式。年轻人刚步入社会，发展前景光明，应选择递增的还款。中青年人发展已基本成型但社会压力较重，选择递减的还款法较为合适。年长者收入已经较为稳定，且贷款期限受限，选择等额还款发较为合适。
3 如何降低贷款费用
在政府部门办事效率普遍提升和政策制度逐渐透明的情况下，房屋交易至抵押等季的时间已经越来越短。在办事效率较高的房地部门办理交易的房屋完全可以采用抵押贷款方式，从而省去了阶段性担保期间的费用。
4提前还贷的办理
住房贷款一般是前期利息高、后期利息低，期限越短利息越少。适当的提前还贷再不造成还贷压力加大的情况下有助于减轻利息负担。
5巧使农行综合理财卡还贷
农行综合理财卡一卡多能，使用其中的约定转存功能既轻松还贷有可增加存款利息收入。