买二手房要查哪些要件？

近期，二手房的销售被房地产业内人士看好，购买二手房查验相关证件时应该注意什么？购买二手房时选择中介应该注意些什么？二手房抵押贷款的限制条件是什么？这种贷款的首付是多少？记者就此采访了沈阳市政府金融工作办公室。
　　购买二手房查验相关证件时注意事项包括5个方面：一、是否为产权拥有者本人卖房；二、是否有《房屋所有权证》；三、《房屋所有权证》上的姓名是否与身份证、户口簿一致；四、有无《契税证》；五、卖房是否是产权人共同的意愿。

　　选择中介时的注意事项包括：一、要与中介签订统一规范的委托代理合同。二、要选择有资格的专业经纪人员。三、要尽量通过中介公司和银行交款。四、要求中介公司在购房合同上签字。

　　办理二手房抵押贷款的条件包括：办理者应该是具有城镇户口或具有有效居留权且具备完全民事行为能力的自然人，房屋必须是具备《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、允许上市交易的二级市场成套住房(商品房或市房改办批准上市的公房)。这时，办理者可以将其拟购房屋作抵押，由贷款银行指定的中介公司为借款人提供担保，向银行申请个人政策性住房抵押贷款或个人商业性住房抵押贷款、个人组合住房抵押贷款。二手房贷款首付款应该在贷款总额的30%以上。记者李帅