不同建筑年代房屋巧识别

对于众多有意购买北京二手房的人来说，二手房的建筑年代是他们考虑的一个重要因素，因为它关系到房屋的使用年限和内在质量。然而，大多数消费者对如何识别房屋的建筑年代却缺乏必要的了解。对此，业界人士认为，眼下，在京城交易的二手房按年代划分大致约有四种类型：

　　上世纪50年代到70年代的房屋　这些年代的房屋最显著的特征是层较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。位置多在二环以内，没有物业管理费等支出，社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。

　　上世纪80年代的房屋　80年代的房屋位置一般在二环到三环之间，由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为用预制板修建的六层板楼，二居室面积多在50平方米左右。80年代的塔楼一般都是1985年之后出现的，以小一居、小二居为主要户型。有煤气管道或天然气管道，没有物业管理费，房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。

　　上世纪90年代的房屋　90年代以后修建的房屋在三环到四环之间，户型设计上开始出现“厅”的概念。60多平方米的二居室会有一个6至9平方米左右的小厅。90年代左右的房屋多为小高层，而具有完全产权的二手商品房大多是在1995年之后修建。这时候的房屋户型较新，二居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代房屋在周边环境与配套设施上相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。

　　近两三年建的房屋　2000年之后建的商品房开始出现二居室100至130多平方米的大户型，并且有二室二厅二卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。晓娟