直接从个人处买二手房应注意哪些事项

二手房交易的买方应着重注意以下问题：

       (1)搞清卖方的真实身份，到底是中介公司还是房主，到底是产权人本人还是其代理人，房屋产权证是否齐全真实；

       (2)房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售；

       (3)房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理；

       (4)明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任；

       (5)核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法；

       (6)特别需要约定卖方迁出户口的期限，尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。