要买二手房需要特别注意哪些问题

需要特别注意这几个问题：1、您要确保买卖行为的合法和有效性。双方当事人必须是完全行为能力人，意思表示必须真实，没有欺诈、胁迫等问题。2、买卖的房屋必须证件齐全，不属于拆迁范围，不属于违章建筑，如果房屋是出租的，卖方必须持有承租人放弃优先购买权的声明书，若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的声明书。3、在房款和产权交接的时候不要轻易相信对方的口头承诺，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要的问题。可以将房款抵押在双方都信得过的单位，等过户完成后再将房款转入卖主的账户。4、产权过户登记必须经过当地房屋土地管理局才算是办完了房屋过户手续。从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。