二手房房款交割给谁能保证安全

　问：二手房房款交割给谁能保证安全？

　　答：如今北京二手房买卖交易异常活跃，而房款交割又是二手房买卖中最敏感的一环。因交易过程不规范而引起的纠纷日益增多，使买卖双方蒙受损失。本报记者为此特意咨询了在业界享有“国企正规军”之称的北京大成正嘉房地产经纪有限公司。

　　据介绍，首先，各区县交易程序有所不同，给房款交付增加了很多不确定性。如海淀区一天就可完成从登记到出房产证的全部交易过程，而有的区县需要20至30个工作日才能完成上述全部交易过程，很难实现“一手钱，一手货”。其次，卖方、买方之间缺乏必要的信任。买卖双方就先过户、还是先付款互相争执，给交易过程带来很多阻碍。

　　该公司总监王超认为，在二手房买卖房款交割中，可由正规、信誉好的经纪公司担保房款的安全，这时可显现出经纪公司的居间担保作用。如大成正嘉公司的房款托管业务，就将买卖过户中的风险进行了严格监控。由公司担保，买方将房款委托公司托管，在完成买卖交易全部过程后，由公司将房款划拨到卖方名下，如此卖方就不必再担心交易后收不到房款，或者买方以各种理由克扣房款了，买卖双方的利益都能够得到保障。