如何查询二手房是否有抵押

　如何了解房屋的产权状况,购房人可按照以下三步参照:

　　第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

　　其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

　　查验的具体方式是:查验产权记录。包括:1.房主是谁;2.档案文号,即该宗交易的文件编号;3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4.成交价格; 5.其他内容,如房屋平面图等。

　　第三步是查验房屋有无债务负担。

　　该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　最后,应提醒购房人注意的是,购买二手房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

　　总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。