二手房市场需求量增大

晚报讯 据上海二手房指数办公室昨日最新统计数据显示，2月上海二手房指数为1611点，比上月上升64点，环比增长4.1%。春节长假过后，本市二手房市买方需求量逐渐增大，部分地区二手房价涨幅明显，成交量稳中有升。

　　据上海二手房指数办公室测算，如一投资者将购入不满一年的商品房转让，考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出，假设该房产年租金收益率为4%，则所投资房产价格年涨幅须超过6.4%才有可能获利。

　　二手房指数办公室抽样调查显示，多数消费者预计今年房价涨幅将会降低，但房价下跌的可能性较小。

　　上海良好的经济开局吸引外资进入，而近期美元走势的疲软和油价的上涨，将境外人士的目光转向上海房地产市场，尤其是高端次新房。这部分需求导致近期中心区域高端二手房房价涨幅较大。部分市中心区域，以及部分高档住宅社区已经出现“撤牌待沽”的现象。在春节之后，这一现象又蔓延到中外环线之间。

　　各银行纷纷调整二手房贷款政策，严防房地产信贷风险。目前，市场已经从房价、面积、房龄、地段以及多套贷款等方面暗中抬高了住房贷款的门槛，从而抑止了房产市场中存在的某些投资过热现象。

　　作者:□记者刘因