怎样分摊二手房的公共面积

实际生活中,同一幢二手房往往由多户共同拥有。如果要单独计算某一户的建筑面积，首先必须调查清楚整幢建筑的产权究竟是如何划分的，重点是其中的公共部分是如何划分的。

　　二手房的某些结构是不可能、不应该划分得清楚的，只能实行"共有"原则，人人都有份，但没有谁能说出哪一部分是他的。例如；房屋的屋顶、梁、柱、楼板；原设计建造的外墙以及属于整幢房屋的设施，例如电梯、屋顶水箱、泵房等，怎么能够想像将这些东西分割给每家每户呢？当然，如果竟然有协议分割清楚了，那就按协议划分处理。

　　此外，还有二手房的门厅、走廊、通道。楼梯等部位，如果有协议，就按协议办；如果没有协议，大家谁也说不清楚，那就是大家共有。

　　如果几家几户合用某些部件，例如合用灶间、卫生间、箱子间、壁橱等，那么产权就由这几户共有。

　　把产权划分清楚之后就可以计算出单户的建筑面积。计算公式如下：

　　单户建筑面积=全幢建筑面积+全幢使用面积X单户使用面积

　　例如:李先生购买了一套二手房，使用面积为80平方米，该楼总的建筑面积为100000平方米，使用面积为92000平方米，则李先生这套二手房的建筑面积为：100000X92000X80＝87（m2）

　　当然，利用这个公式也可以从建筑面积倒算出使用面积。通常卖房者都会向购房者提供有关二手房的建筑面积与使用面积的资料，购房者应仔细对资料加以核对与计算。